З початку повномасштабної війни в Україні стартувало з нуля будівництво 40 нових житлових проєктів і 55 нових черг, здебільшого — на заході країни.
Як заявив бізнес-консультант компанії ЛУН Олександр Андросович під час дискусійної панелі КБУ «Аналітика українського ринку нерухомості в умовах війни», будівництво нових ЖК розпочалося переважно в містах Західної України.
«За 155 днів війни забудовники запустили 40 проєктів, ступаючи в турбулентну історію під час війни. У лідерах — міста на заході України, але присутні Київ і Черкаси. Окрім нових проєктів, є також нові черги будівництва», — зауважив він.
Де стартувало будівництво нових ЖК в Україні під час війни
- Львів – 10 нових житлових проєктів і 10 нових черг;
- Хмельницький – 4 нові проєкти та 5 нових черг;
- Івано-Франківськ – 3 нові проєкти та 11 нових черг;
- Київ – 3 нові проєкти та 11 нових черг;
- Івано-Франківськ — 11 нових черг;
- Дніпро – 2 нові проєкти та 2 нові черги;
- Одеса – 2 нові черги.
За даними ЛУН, із 1 330 ЖК, які були в активній фазі будівництва перед повномасштабною війною, станом на 27 липня відновлено роботи на 60% майданчиків, і це відновлення відбувається досить послідовно.
За даними НБУ, за перший квартал 2022-го здано в експлуатацію вдвічі менше квадратних метрів, ніж у відповідний період 2021-го. Інфографіка: ЛУН
Зрозуміло, що в розрізі регіональних вимірів чим більше віддаленість від воєнних дій, тим краще відновлення будівництва, наголосив Андросович.
Важливо й те, що забудовники далі вводять в експлуатацію свої проєкти. Під час війни здали в експлуатацію 39 ЖК, вони налічують 385 тис. кв. м.
Ціни на первинну нерухомість у липні 2022 року
На відміну від березня, коли ринок нерухомості повністю ліг і на продаж не виставлялися квартири в жодному житловому комплексі, у травні почали продавати квартири в 71 ЖК, у червні — у 122 ЖК.
Ціни на житло на первинному ринку продовжує диктувати Київ — він лідирує, як і до війни. За ним йдуть Дніпропетровська та Закарпатська області.
Ціни на житло в новобудовах України на липень 2022. Найдорожче — Київ та Дніпро. Інфографіка: ЛУН
Середні ціни за регіонами України (представлені регіони, де немає активних бойових дій):
- Київ — $1 340 за кв. метр
- Київська область — $800
- Дніпро — $1 080
- Закарпатська область — $950
- Львівська область — $900
- Вінницька область — $880
- Одеська область — $850
- Чернівецька — $800
- Полтавська — $800
- Рівненська — $700
За словами гендиректора девелоперської компанії Greenol Олега Приходька, ця статистика надає впевненості, що первинний ринок нерухомості тримає руку на пульсі й почне своє стрімке відродження одразу після того, як у великі міста не прилітатимуть ракети.
