Слов’янськ і Чорнобиль. Як держоренда сприяє розвитку підприємництва в Україні
Остання версія закону про оренду набула чинності 1 лютого 2020 року, коли Україна разом із Європою перебувала на порозі коронакризи, а вже в березні оголосили перший локдаун.
Тому й сама реформа ринку держоренди була скоригована вірусом: бізнес, розгублений і ослаблений, потребував реальної підтримки. Саме тоді з'явилася система знижок для орендарів в залежності від виду їхньої діяльності.
За даними Фонду держмайна, сумарний ефект такої підтримки склав близько 120 млн грн економії для близько 2 тис. орендарів.
Водночас Фонд провів аудит державного майна, що показав, що 28 млн м2 державних площ (а це — еквівалент 200 київських стадіонів «Олімпійський») не використовувалися взагалі або використовувалися за тіньовими схемами. Паралельно у «чорній» оренді перебували мільйони «квадратів».
Правила нового закону про оренду почали впроваджувати восени 2020-го: у жовтні пройшов перший онлайн-аукціон через «ProZorro.Продажі». З початку 2021 року і станом на сьогодні відбулося понад 2700, за результатом яких були укладені або продовжені більше 2400 орендних угод. З початку року і станом на 29 вересня держбюджет отримав від таких орендних угод понад 1,26 млрд грн. Прогнозовані надходження до кінця року становлять 1,6 млрд грн.
У Фонді називають такі причини, що стали запорукою успіху:
- інвестори отримують на сайті orenda.gov.ua повну, достовірну інформацію про об’єкти (кожен об’єкт має окрему сторінку з усією інформацією про його стан та умови оренди. — Прим. авт.);
- перелік містить об’єкти на будь-який смак і гаманець: є вільні площі від 2-3 м2 до декількох тисяч м2.
- підібрати потрібний актив можна через меню пошуку, через мапу об’єктів або скориставшися деталізованою системою фільтрів.
Всього на вебпорталі доступні понад 5 тис. об’єктів загальною площею більше 2 млн м2.
«Сайт orenda.gov.ua працює за принципом інтернет-магазину, на якому вся база об’єктів оренди візуалізована у вигляді інтерактивної мапи України. Можна знайти як майно, яке є вакантним і шукає орендаря, так і інформацію про вже орендовані об'єкти разом із копією договорів. Усі вакантні та більшість вже орендованих об’єктів позначаються на ній позначками різного кольору залежно від статусу за місцем географічного розташування. За допомогою зручних пошукових фільтрів кожен зможе знайти там для себе ту нерухомість, яка б максимально відповідала його потребам».
Леонід Антоненко
Заступник голови Фонду державного майна України
Ось приклади, які ілюструють, як може працювати ринок оренди держмайна. 
поспілкувалося з орендарями про їхній досвід користування сервісом.
Оренда у Києві: як можна успішно відкрити аптеку у столиці
Фото: orenda.gov.ua
Фото: orenda.gov.ua
Сапан Віталій — власник аптеки та аптечного пункту у Києві, де оренда, зазвичай, дуже дорога. Про аукціон він дізнався від знайомої.
«Якось я запитав про те, які зараз справи з орендою, тоді ж і дізнався про новий закон щодо електронних аукціонів. Зацікавився і знайшов можливість для ведення бізнесу таким шляхом», — пояснив він.
Він орендує у Фонду два об’єкти. В одному, на Ломоносова, працює аптека та апарат для бахіл. Об’єкт на старті оренди був у задовільному стані, зазначив підприємець. Водночас разом із меблями, обладнанням тощо він вклався у модернізацію на суму приблизно $10 тис. В штаті працюють три людини.
Щодо орендної плати, за яку велися торги між 7 учасниками, Сапан каже наступне:
У роботі аукціону недоліків підприємець не побачив: доступ до документів був, фото відповідали дійсності. На приватизацію поки що у нього немає грошей, але загалом підприємець був би не проти.
«Тому я підписаний на телеграм-канали Фонду з оренди та приватизації та постійно стежу за оновленнями», — додав він.
Житомирщина: Як розширити та налагодити бізнес у Коростені
В’ячеслав Садурський орендує у фонду Держмайна гаражне приміщення на 9 секцій у Коростені Житомирської області. Аукціон відбувся місяць тому, і ось що говорить підприємець:
За словами В’ячеслава, про можливість оренди приміщення йому розповіли знайомі, після чого він самостійно зайшов на сайт orenda.gov.ua і знайшов його там.
Садурський планує влаштувати стоянку для вантажних автомобілів та займатися ремонтом вантажівок. Також він думає про те, що приміщення частково можна використовувати як склад.
Тоді, за словами В’ячеслава, буде можливість орендувати велику територію: наразі це 200 квадратів, і ще хотів би близько 300.
Садурський уже займається бізнесом у декількох сферах: це оптова торгівля деревиною, вантажоперевезення та роздрібна торгівля.
До речі, приміщення підприємець орендує за 1,5 тис. грн на місяць, і називає цю ціну абсолютно раціональною. Щодо системи прозорої оренди бізнесмен зазначає:
«Проблем не було: все швидко, прозоро і зрозуміло склалося: договори підписані, умови виконані, все підготовано для успішного бізнесу».
Будівельний бізнес на Херсонщині: зручно та прозоро
Фото: orenda.gov.ua
Фото: orenda.gov.ua
Як пояснила підприємиця Світлана Бабій, що орендує два об’єкти, — у Херсоні та в селі Лазурне — на сайті присутні доволі цікаві об'єкти, які державні підприємства не в змозі використовувати. А бізнес, зі свого боку, може знайти приміщення або майно собі в оренду, або ж навіть приватизувати собі їх через аукціон.
За її словами, негативного досвіду в неї немає, водночас підприємиця радить активно стежити за наповненням сервісу.
Щодо власного досвіду оренди, підприємиця розповідає, що у квітні 2021 року відбувся аукціон з оренди приміщень гаражів у Херсоні. ЇЇ зацікавив об’єкт на вулиці Кольцова, 59 через його місцезнаходження, вартість та можливість використовувати за будь-яким цільовим призначенням.
Об'єкт вона використовує як складські приміщення, на момент проведення аукціону вони були у задовільному стані та відповідали фото на orenda.gov.ua.
За словами Бабій, на кількість учасників на старті аукціону впливають:
- локація;
- технічний стан;
- стартова ціна.
Другий об'єкт у Лазурному виставлявся як актив, що не планується для використання, але Світлана не тільки підписала договір оренди, а вже провела модернізацію його частини та хоче незабаром приватизувати. Наразі він частково використовується в якості офісних і складських приміщень, останні скоро розширять, підписавши договори із підприємцями Сумської та Рівненської областей. У модернізацію об'єктів Бабій вклала приблизно 0,5 млн грн, в подальшому планує вкласти ще 2 млн грн.
Чорнобиль: як оренда допоможе відродити бізнес у зоні відчуження
Підприємець Віктор Нечипорук разом із донькою Оленою – власники магазинів та кафе у Чорнобильській зоні. Приміщення орендують у держави. Віктор розповів , що не побачив проблем у вимозі аукціону для оренди.
Термін оренди на п'ять років, вважає Нечипорук, це вже перевага нового закону майже у два рази.
Підприємець та його донька не мешкають наразі у Чорнобилі, адже це заборонено на постійній основі: вони працюють там за вахтовим методом і регулярно приїжджають.
Насамперед, у тому, що не потрібно щороку бігати з документами, а договір одразу укладається на 5 років. Як врахували, що сім'я має 8 договорів про оренду, то ситуація справді спростилася.
Сам об'єкт оренди, щоправда, довелося повністю відновлювати, каже підприємиця: ціна ремонту та покращення технічного стану приміщення склала 60-70 тис. грн.
Деокупований Слов'янськ: як підприємці орендують приміщення для бізнесу
Підприємиця Альона Шейкаш зі Слов'янська, що орендує в держави приміщення у студентському гуртожитку, пояснила , що її від початку цікавило приміщення Фонду держмайна.
Шейкаш планує зробити з орендованого приміщення заклад харчування.
Водночас стан приміщення, що передавалося в оренду, був жахливий, зазначила підприємиця, воно підлягало ремонту, і на сьогодні роботи йдуть, але ціна була доступна.
Якщо орендар вирішив уже скористатися, йому треба звернути увагу на фінанси, радить бізнесвумен. Адже переважно всі приміщення треба ремонтувати. Тому потрібно робити кошторис.
Слов’янськ першим відчув на собі військову агресію у 2014 році, проте вже за три місяці був відбитий у російських бойовиків силами ЗСУ. Наразі багато об'єктів міста потребують шансу на нове життя, тому увага підприємців — це теж символічна історія успіху.
Щодо досвіду участі в аукціоні, підприємиця зазначає, що раніше брала участь у державних закупівлях в якості продавця.
Проблем із доступом до даних по об’єкту не було взагалі жодних, підкреслює підприємиця.
Шейкаш планує потенційно створити 10 нових робочих місць, хоча почне з 5-6 осіб для їдальні. Щодо інвестицій у ремонт, то вона розраховує витратити близько 400-500 тис. грн.
«Це цілком прийнятна сума для ремонту таких масштабів. Але будемо відштовхуватися вже від ситуації», — каже Альона.
«Першочергова задача Фонду державного майна у сфері оренди — залучати інвестиції через прозорі механізми. Це чудова можливість для кожного українця вкласти фінансовий ресурс у створення і розвиток власної справи на базі орендованих об’єктів. А реальні успіхи в цьому напрямі мотивують продовжувати роботу над доступністю інвестицій через оренду».
Дмитро Сенниченко
голова Фонду держмайна
Висновки. Скористатися сервісом держоренди вигідно щонайменше тому, що є можливість недорого орендувати приміщення одразу на 5 років. Окрім того, під час карантинних обмежень, коли бізнес може місяцями простоювати, держава звільняє від орендної плати (тоді як приватний орендодавець може й не піти на такі поступки, сам переживаючи непрості часи). Крім того, незаперечним плюсом, який називають опитані підприємці, є прозорість аукціону та зрозумілість і доступність всієї інформації про об'єкт. Так само і самі приміщення отримують шанс бути оновленими та використаними після багатьох років простою.