Українські ТРЦ вже закупили генератори та підготували персонал до можливих відключень електроенергії взимку 2023-2024 року. Але не всі власники торговельних центрів мають позитивний досвід компенсації витрат на форс-мажорні заходи, яких їм довелося вжити минулої зими. Як ТРЦ поводилися під час блекаутів, з якими проблемами стикалися та до чого готуються у 2023 році, розповіли учасники дискусійної панелі під час RAU EXPO 2023.
Отримати компенсацію витрат на аварійне живлення — проблема для ТРЦ
Одна з основних проблем: неготовність орендарів сплачувати більше за енергію від генератора. Про це розповіла Наталія Кравець, комерційний директор Dragon Capital Property Management. Ця компанія володіє п’ятьма торговельними центрами, з них три в Києві та по одному — у Львові і Вінниці. Київські об’єкти компанії в середньому мають по 10-16 тис. кв. м загальної площі. Вінницький ТРЦ Sky Park — 30 тис. кв. м, львівський Victoria Gardens — 100 тис. кв. м загальної площі.
«Проблемою є домовитися з орендарями про достойну компенсацію витрат на аварійне енергоживлення. Тому що частина орендарів були згодні, частина орендарів категорично не згодні. І деякі додаткові угоди ми ще не підписали на цей час», — розповіла Кравець. Втім, вона зауважила, що натепер всі ТРЦ вже забезпечені генераторами на випадок відключень світла.
Другу проблему керівниця бачить у кадрах, що мають обслуговувати системи аварійного живлення. У 2022 році на двох об’єктах у Києві вийшли з ладу генератори, і знайти фахівця для ремонту було складно. Цього року керуюча компанія вже заздалегідь знайшла відповідний персонал.
Генератори, сонячні батареї, закупівля газу заздалегідь — кейс ТРЦ з Рівного
Олександр Оверчук, директор ТРЦ «Злата Плаза» у Рівному, розказав, що торговельний центр не був готовий до відключень електроенергії 2022 року. Але у грудні для ТРЦ придбали дизельний генератор, який забезпечує об'єкт на повну потужність. «Ми зменшуємо навантаження по кондиціонуванню та вентиляції. Безперебійне енергоживлення супермаркету «Сільпо» забезпечує окремий генератор», — додав Оверчук. За даними офіційного сайту ТРЦ, його загальна площа — 17,6 тис. кв. м.
Ще в лютому 2023 року керівництво «Злати Плази» розробило стратегію стійкості: у кожному відділі відпрацювали та підготували заходи протидії щодо 10 ризиків. «Стосовно енергетичних питань — це аварійне забезпечення електроенергією, водою, газом та опаленням. На весь опалювальний сезон 2023-2024 ми закупили газ ще на початку червня по гарній ціні — по 12 тис. за 1000 кубів, зараз вже, здається, по 20-22 тис. І ціна, я думаю, підніматиметься до 25-30 тисяч», — поділився Оверчук.
Також на ТРЦ встановили сонячні панелі і вже запустили сонячну станцію на даху потужністю 200 кВт, яка зав’язана на енергосистему ТРЦ та підвищує його енергостійкість. Окремо є генератор на 10 кВт, який може підтримувати систему опалення та запобігати заморожуванню на випадок простою торговельного центру взимку.
Генератори не розв’язують проблему енергоживлення для великих ТРЦ
Наталія Антоненко, СЕО Port City Group, що володіє ТРЦ у Луцьку, вважає недоцільним повністю покладатися на роботу генераторів. Тому на її об’єкті це питання вирішують за допомогою комплексу заходів. Загальна площа ТРЦ Port City — 64 тис. кв. м, торгова — 38 тис. кв. м, за даними сайту RAU.
«Звичайно, генератори є. Але з точки зору економіки давайте будемо говорити чесно: вартість кіловата від генератора зростає втричі порівняно з мережею. Покажіть мені хоч одного орендаря, який готовий це оплачувати. Зберігати нафтопродукти (мається на увазі дизпаливо для генераторів. — 
) на території ТРЦ просто елементарно небезпечно. Стосовно сонячних батарей — якщо архітектор не спроєктував від самого початку їхнє розміщення на даху, то їх там ніяк не можна розмістити. І говорити про те, що ми готові? Я не впевнена», — прокоментувала Антоненко.
Вона пояснила, що двома потужними генераторами ТРЦ був забезпечений на етапі відкриття об’єкта. Але досить багато проблем викликає саме забезпечення роботи пристроїв: потрібен окремий персонал, що буде цим займатися, для зберігання палива потрібна ліцензія.
Антоненко розповіла, що під час відключень минулої зими генератор тягнув основні зони ТРЦ, освітлення основних проходів, пожежну сигналізацію тощо. Освітлення торговельних точок партнери центру забезпечували самостійно, наприклад, світлодіодними лампами.
«Це був цілий квест. І на сьогодні ми в цьому квесті в принципі контролюємо ситуацію. Разом з партнерами це все будемо робити», — резюмувала директорка ТРЦ Port City. Вона також додала, що забезпечувати живлення об’єкта будуть у тому числі шляхом переключення мережі на резервні лінії.
Читайте також
Українські IT-компанії на шведському ринку: вигоди для Швеції та нові горизонти для України
