Ринок нерухомості швидко відійде після хвилювання, пов'язаного з агресією Росії проти Україні, вважають в інвесткомпанії. Фото: Capital.com.ua
Ринок первинного житла в Києві переживає вимушену паузу через зовнішню загрозу з боку Росії, але через кілька тижнів він оговтається та запрацює на повну силу.
Як зазначив у коментарі The Page власник інвесткомпанії Concorde Capital Ігор Мазепа, незважаючи на російську агресію, скромніший ВВП порівняно з 2021-м, зростання виробничої інфляції, будівельний ринок усе ще має чималий потенціал.
«Ринок не просів. Нині ми переживаємо пік «шизофренії». Але він мине через пару тижнів. Водночас Львів, Івано-Франківськ переживає бум», — вважає Мазепа.
Наразі на ринку триває період відкладеного попиту, який може спрацювати, коли пружина загрози послабиться.
«Зрозуміло, що, коли ти знервований, коли завтра чекаєш путінських солдатів і ракети, ти точно не побіжиш купляти телефон, квартиру, машину, телевізор. Це частина психології. І краще перечекати, подивитися, що буде далі. З іншого боку, тепер ніхто не біжить продавати, ніхто не біжить депозити в банках знімати», — пояснює Мазепа.
Директор інвесткомпанії вважає, що найбільший потенціал у 2022-му матиме будівництво житла у великих містах.
«Житлова нерухомість буде слабкенька в невеликих містах. Але я точно вірю в Київ, Львів Івано-Франківськ. У Франківську є три підходи до продажів: на Пасху; католицьке Різдво, тому що в Італії всі роз'їжджаються, народ повертається до України і скупляє житло; а також у серпні, коли вся Італія фактично закривається на місяць», — зазначив Ігор Мазепа.
У зв'язку з цим він вважає, що в жодному разі обвалу на ринку житла не буде. На його думку, сприяє цьому і переїзд населення до великих міст.
«Сьогодні маржа забудовника мінімальна. Грубо кажучи, за собівартості будівництва $700-800 за квадрат забудовник заробляє в місті на економ-сегменті свої $100-150. І це те, на чому може сам собою ринок рухатися... Зрозуміла річ, якщо в тебе добре склалося з концептом, якщо ти зробив акцент на інфраструктуру, то маржа може зростати», — наголосив власник інвесткомпанії.
Оцінюючи ринок нерухомості Києва, Ігор Мазепа спрогнозував, що тренд на зростання ринку в столиці залишатиметься ще щонайменше 10 років.