У Києві на первинному ринку житла через суттєвий відтік інвесторів упродовж першого кварталу 2022 року може на 30-40% скоротитися попит.
Загострює ситуацію на ринку новобудов і те, що інвестори на ринку нерухомості Києва здебільшого зайняли вичікувальну позицію на тлі можливої зовнішньої військової агресії з боку Росії. На деяких об'єктах це може призвести до призупинення будівельних робіт, заявив у коментарі 
керівний партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.
Хто із забудовників постраждає найбільше
Найбільшого удару в період інвестиційної паузи зазнають невеликі будівельні компанії, що реалізують кілька проєктів переважно категорій економ-класу. У таких забудовників цей період може бути ускладнений призупиненням будівництва ЖК, наголосив фахівець.
«Скорочення рівня продажів може негативно позначитися на діяльності невеликих компаній, що реалізують один — максимум два проєкти. Більшість будівництв можуть бути призупинені на невизначений строк. Ніхто з потенційних покупців не зацікавлений вкладати кошти в довгобуд. Тому зупинка будівельних робіт відлякуватиме покупців, і навіть можливі дисконти в розмірі до 20-25% навряд чи здолають їхні цілком мотивовані страхи», — вважає експерт.
Найкращий час для купівлі квартири в перевіреного забудовника
Водночас по лідерах ринку, що зводять левову частку об’єктів у київському регіоні переважно нових форматів категорій комфорт, комфорт-плюс, бізнес та преміум, період затишшя вдарить менш болісно. У них достатньо можливостей тривалий час будувати без залучення коштів інвесторів — покупців квартир.
За словами фахівця, скорочення активності потенційних покупців — не що інше, як збільшення відкладеного попиту, який буде реалізовано протягом 1,5-2 місяців по завершенню геополітичної кризи.
Як прогнозує фахівець, у найближчі 2 місяці на ринку первинного житла цінова ситуація буде стабільна. Ба більше, за умови спецпропозицій чи акцій за 100-відсоткової сплати вартості квартири покупець може розраховувати на суттєву знижку, яка може бути більша за 10%.
Водночас орієнтовно через два місяці вартість квартир у найбільш ліквідних новобудовах може надолужити втрачене.
У квітні варто очікувати на суттєву активізацію покупців та, як наслідок, на різкий ціновий стрибок на 5-7% у якісних та найбільш затребуваних проєктах, будівництво яких не зупинялося через зовнішню загрозу», — вважає Семенцов.
