В Киеве рухнул спрос на новостройки. Что дальше: скидки на квартиры или ЖК-долгострои?

Автор

Леся Соловчук

В Киеве на первичном рынке жилья из-за значительного оттока инвесторов в течение первого квартала 2022 года может на 30-40% сократиться спрос.

Обостряет ситуацию на рынке новостроек и то, что инвесторы на рынке недвижимости Киева в большинстве своем заняли выжидательную позицию на фоне возможной внешней военной агрессии со стороны России. По некоторым объектам это может привести к приостановке строительных работ, заявил в комментарии управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

Кто из застройщиков пострадает больше всего

Под самый большой удар в период инвестиционной паузы попадут строительные компании, реализующие всего несколько проектов преимущественно эконом-класса. Для таких застройщиков этот период может быть усложнен приостановкой строительства ЖК, отметил специалист.

«Сокращение уровня продаж может негативно сказаться на деятельности небольших компаний, реализующих один — максимум два проекта. Большинство построек могут быть приостановлены на неопределенный срок. Никто из потенциальных покупателей не заинтересован вкладывать средства в долгострой. Поэтому остановка строительных работ будет отпугивать покупателей, а возможные дисконты в размере до 20-25% вряд ли преодолеют их вполне мотивированные страхи», — считает эксперт.

Лучшее время для покупки квартиры у проверенного застройщика

В то же время по лидерам рынка, возводящим львиную долю объектов в киевском регионе преимущественно новых форматов категорий комфорт, комфорт-плюс, бизнес и премиум, период затишья ударит менее болезненно. У них достаточно возможностей долго строить без привлечения средств инвесторов — покупателей квартир.

По словам специалиста, сокращение активности потенциальных покупателей — не что иное, как увеличение отложенного спроса, реализуемого в течение 1,5-2 месяцев по завершении геополитического кризиса.

«Лидеры рынка, возводящие преимущественно объекты новых качественных форматов, рассчитывают на то, что именно конкурентные преимущества их объектов станут значимыми факторами, которые повлияют на активность покупателей. В период с февраля по апрель их усилия будут сосредоточены на высокой динамике строительства и без задержек», — подчеркнул Владимир Семенцов.

Как прогнозирует специалист, в ближайшие два месяца на рынке первичного жилья ценовая ситуация будет стабильной. Более того, за счет спецпредложений или акций при 100-процентной оплате стоимости квартиры покупатель может рассчитывать на существенную скидку, которая может быть больше 10%.

В то же время через два месяца стоимость квартир в наиболее ликвидных новостройках может наверстать потерянное. В апреле следует ожидать существенную активизацию покупателей и, как следствие, резкий ценовой скачок на 5-7% в качественных и наиболее востребованных проектах, строительство которых не останавливалось из-за внешней угрозы», — считает Семенцов.