Рынок недвижимости реагирует на новости о напряженных переговорах и военной угрозе со стороны Российской Федерации полным затишьем.
В первые места года обычно деловая активность на рынке и так падает. Но в январе мизерное количество покупателей впечатляет даже по сравнению с аналогичным периодом предыдущих лет. А особенно остро это чувствуется после почти рекордной динамики 2021 года. 
опросило экспертов, как ситуация влияет на недвижимость и чего ожидают участники рынка.
Как заметил эксперт по недвижимости Юрий Уланов, «на рынке вообще все притихло, рынок замер». Большинство людей, планировавших купить квартиру для себя, пытаются сейчас этот вопрос отложить. Да и инвестор, хоть и спокойнее относится к ситуации, все равно откладывает момент покупки.
«По ощущениям напоминает время первого локдауна, когда всех закрыли, и это на рынке вызвало такую ситуацию, как сейчас: люди ничего не покупают. Но потом, когда все поняли, что смертельной угрозы нет, все бросились покупать. Возможно, так будет и в этом году. Другой сценарий развития событий более пессимистический», — отметил эксперт.
По его словам, участники рынка рассчитывают на оживление ситуации в марте. Именно данные за март внесут ясность, падение спроса является экономическим или эмоциональным фактором, когда вновь побегут инвестировать, как только ситуация стабилизируется.
«Застройщики тоже чувствительны. Если месяц-другой ничего не будет происходить, не исключено, что им придется снижать цену», — считает специалист.
«Безусловно, к таким угрозам рынок чувствителен. Ведь покупка жилья у нас — это также и способ инвестирования. Многие люди вкладывают накопленное, не доверяя другим способам сохранения, некоторые вкладывают последнее.
Те, кто покупает квартиру для жизни, вряд ли будут откладывать сделку: здесь ситуация не повлияет на решение.
Те же, кто инвестирует в недвижимость, во вторую или третью квартиру, они с большой вероятностью отложат покупку. Кому хочется покупать недвижимость в стране с военными действиями?
С другой стороны, мы уже восьмой год находимся в этом состоянии. Поэтому нужно сохранять спокойствие, оставаться оптимистами и верить в то, что нам удастся достичь политической стабильности как можно скорее.
Я уверен, что в ближайшую неделю ситуация прояснится и рынок успокоится».
Лев Парцхаладзе
экс-замминистра регионального развития, президент Конфедерации строителей Украины (КСУ)
«Большинство экспертов фиксируют уменьшение спроса на первичную недвижимость в конце 2021 — начале 2020 года. Многие связывали эту ситуацию со значительным увеличением стоимости квадратных метров. Цены на квартиры в Киеве выросли за предыдущий год примерно на 40%, поэтому справедливо, что часть покупателей отказалась от инвестиций в недвижимость из-за высокой стоимости.
Однако с ноября 2021 года в информационном пространстве ведется активное обсуждение обострения ситуации на восточных границах Украины.
Риски возможной полномасштабной войны сдерживают некоторых инвесторов. Каков процент отложенного из-за военной угрозы спроса, сказать трудно. Но он однозначно есть.
Наибольшее снижение спроса из-за геополитического кризиса ощутили девелоперы, имеющие объекты на Востоке и Юге страны — в Харькове, Днепре и т.д. Там живут многие переселенцы из Донецкой и Луганской областей, которые 8 лет назад убегали от военных действий и были вынуждены покинуть свою недвижимость на оккупированных территориях.
Близость границы и страх, что история может иметь повторение, сдерживают покупателей, которые выжидают стабилизации ситуации».
Анна Лаевская
коммерческий директор «Интергал-Буд»
Читайте также
