В декабре 2021 года медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке Киева составляла $1230. Самым высоким спросом пользовались квартиры в диапазоне цен от $50 тыс. до 70 тыс.: доля запросов на них превысила 51% среди других.
Как свидетельствуют результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за декабрь 2021 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua, во вторую очередь выбирали жилье в диапазоне до $30 тыс.: доля запросов по нему достигла 21%. На жилье в пределах $30 тыс. — 50 тыс. спрос составил 15% в базе данных портала. Квартиры ценой выше $70 тыс. имели 13% запросов.
В декабре 2021 года к продаже предлагались квартиры в 235 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua.
Категория квартир 35 — 50 кв. м была наиболее востребована в декабре 2021-го: доля таких запросов на портале Address.ua составляет 56%.
В IV квартале 2021 года наблюдалось снижение медианных цен на первичном рынке на 3,2%. Основные факторы уменьшения — курс национальной валюты и ослабление инвестиционного спроса. Цена квадратного метра квартир составляла:
- однокомнатных — $1300;
- двухкомнатных — $1188;
- трехкомнатных — $1168.
Цены по районам Киева
Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается Печерский со стоимостью квадрата $2107. На втором месте — Шевченковский со средней ценой в $1790 за 1 кв.м, на третьем — Голосеевский, где 1 кв.м стоит $1433.
В Подольском и Оболонском районах в декабре 2021 года квадрат оценивали в $1239 и 1190 соответственно. Минимальная цена — $1002 — зафиксирована в Деснянском районе.
В декабре 2021 года наибольший интерес покупатели проявили к Голосеевскому району столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 28% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя был Дарницкий район с долей просмотров 16%, Днепровский и Шевченковский районы с долями по 12%, Деснянский, Подольский, Святошинский набрали по 5% просмотров. Меньше всего покупатель интересовался первичной недвижимостью в Оболонском районе.
Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается Печерский район с ценой $2107 за 1 кв.м. Инфографика: Address.ua
Падение цен — из-за оттока частных инвесторов
Как отметил в комментарии 
директор компании City Development Solutions Роман Герасимчук, на ценовой расклад и структуру спроса в конце года оказал существенное влияние отток частных инвесторов.
«Половина всех запросов сосредоточилась в наиболее ходовой категории — квартиры стоимостью $70 тыс., тогда как удельный вес запросов на квартиры до $30 тыс. снизился на 14%. Увеличился спрос на трехкомнатные квартиры — до 19% всех запросов, что повлияло на цену: медианная стоимость квадратного метра трехкомнатной квартиры увеличилась на 5,3%», — объяснил эксперт.
По его словам, конец 2021 года закончился для рынка первичной жилой недвижимости Киева на минорной ноте: количество запросов на покупку квартир снизилось вдвое по сравнению с пиковыми показателями июля — августа этого года. Восстановиться динамика на рынке должна в начале февраля, заверил Герасимчук.
Читайте также
