В Украине сегодня на первичном рынке продается жилье одновременно в 1700 новых жилых комплексах. Больше всего новостроек построено в Киеве, Киевской области и Львове. Об этом заявил сегодня на конференции «Building&Constructions forum 3.0» соучредитель портала ЛУН Андрей Мима.
«Днепр сдал уже 20 жилых комплексов в этом году, в прошлых годах было по 10. Харьков также дает рост. Суммарно в 2019 году было запущено 210 ЖК в стране. В 2020 году — 330. В 2021 году — 400 новых запускаемых комплексов в продажу. В целом по состоянию на сегодняшний день в Украине продается жилье в 1700 комплексах», — отметил Мима.
По данным ЛУН, большинство из этих ЖК возведено в трех регионах. В Киеве – 226 новых ЖК, в Киевской области еще больше, Львов – 230, Одесса – 188 новостроек. Еще 800 жилых комплексов построены в других городах страны.
Показательной, по его словам, для активного рынка строительства есть и динамика цен на новостройки. «За семь последних лет картина такова: в гривне за 1 кв. м в Киеве цена была 24 — 25 тысяч. За 2020 год она выросла на 15%, в основном из-за падения курса доллара. За 8 месяцев 2021 года стоимость дала рост 16%. Если оценивать в валюте, то за 2020 год цена в долларах не изменилась — примерно $900, а за 8 месяцев возросла на 22% — с $950 до $1200. Последние данные на октябрь — $1250 за метр», — отметил Мима.
Если цены разбить по классам жилья, квадратный метр в квартире экономкласса стоит от $800, комфорт-класса – от $1000 и более, бизнес-класса – $1800, премиум – $2800. Рост цены за 2021 год по классам произошел неравномерно: экономкласс вырос меньше, а бизнес и комфорт-классы дали 25% роста в цене за 9 месяцев этого года.
По словам Мима, несмотря на пандемию, на рынке Украины наблюдается высокий спрос на покупку квартир в новостройках. «Люди покупают как на старте строительства, так и на этапе котлована, и готовы ждать три года до завершения работ», — отметил он.
По мнению генерального директора ПБГ «Ковальска» Сергея Пилипенко, за последние два года строительный рынок работает как «рынок продавца». По его словам, после стрессового локдауна на рынке сказался фактор отложенного спроса, что дало стимул девелоперам к активному строительству. На фоне активного спроса застройщики начали увеличивать цену на квадратный метр.
Впрочем, как он отметил, ситуация может кардинально измениться из-за стремительного роста себестоимости строительных материалов – на металл, профиль, древесину, стекло, цемент, щебень – это еще больше удорожает строительство и стоимость жилья в ближайшие годы. «В ситуации, когда жилье будет дорожать, а ипотечное кредитование будет отсутствовать, — это приведет к замедлению темпов строительства. Чтобы этого не произошло, нужно думать о стимулах, компенсирующих будущее замедление», — подчеркнул Пилипенко.
