С начала полномасштабного вторжения рынок недвижимости на Украине остановился на несколько месяцев и с мая постепенно восстанавливается. Когда застройщики вернулись в незавершенные проекты, как меняются цены на готовое жилье в Украине в 2022 году и чего ожидают эксперты, рассказывает 
.
В каком состоянии находился рынок первичного жилья до 24 февраля 2022 года
В 2021 году в Украине был зафиксирован стабильный рост объемов строительства. «В сравнении с 2020 годом индекс строительной продукции вырос на 105,1%. Лидерами по темпам роста строительства стали три области: Тернопольская, Винницкая и Черкасская», — отчитывалась 21 февраля заместитель министра развития общин и территорий Наталья Козловская. В целом объемы строительства в предыдущем году увеличили предприятия 13 регионов.
Средняя цена в новостройках Киева и количество новостроек в продаже в течение 2022 года
Сколько стоят квартиры в новостройках Киева в декабре 2022 года. Инфорграфика ЛУН Місто
Цены на жилую недвижимость на первичном рынке за 2021 год выросли на 25 — 30%. Больше всего подорожали квартиры в новостройках Киева: средняя цена 1 кв. м в январе 2021 года составила 28 тыс. грн, в декабре — 35 тыс. грн.
В январе 2022 года цены еще поднялись: от 1,3 до 10% в сравнении с декабрем. Хотя спрос на первичном рынке в этот период существенно снизился в связи с сообщениями о вероятной опасности со стороны России. Рост цен эксперты объясняли удорожанием себестоимости строительства.
В марте 2022 года остановились строительство и продажи новостроек
После полномасштабного вторжения в начале марта некоторые застройщики сообщили инвесторам, что временно не принимают платежи за приобретенные квартиры. Пенни и штрафы были отменены, но и строительство остановилось.
С первого дня войны не работал Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Поэтому риелторы не имели возможности официально оформлять сделки купли-продажи недвижимости. Они предостерегали своих клиентов не искать лазейки в законах, оформлять покупку как завещание и т. д., потому что такие соглашения не были юридически защищены.
В мае доступ к реестрам частично открыли, за исключением регионов, где продолжались боевые действия. В настоящее время правительство определило особенности работы нотариусов и ограничения соглашений во время военного положения. С этого момента начали фиксироваться единичные сделки по покупке.
Средняя цена в новостройках Одессы и количество новостроек в продаже в течение 2022 года
Сколько стоят квартиры в новостройках Одессы в декабре 2022 года. Инфографика ЛУН Місто
Как возобновилось строительство в Украине во время войны
В апреле — начале мая строительные компании начали возвращаться к работе. По состоянию на 6 мая эксперты наблюдали возобновление работ уже более чем на 400 жилых комплексах в стране: 65 стройплощадок работали в Киеве, 45 — в Одессе. Кроме того, перезапустились работы в Черкассах, Днепре, Запорожье, Полтаве, Кременчуге, Умани.
К концу мая в Украине возобновили работы половина стройпроектов, работавших 24 февраля. Наибольшую часть проектов смогли перезапустить в Черкасской (92%), Закарпатской (88%), Волынской (88%), Ивано-Франковской (86%) и Ровенской (85%) областях.
Средняя цена в новостройках Львова и количество новостроек в продаже в течение 2022 года
Сколько стоят квартиры в новостройках Львова в декабре 2022 года. Инфографика ЛУН Місто
В середине июля уже было введено в эксплуатацию 39 новостроек, из них 6 жилых комплексов в Киеве, 8 – во Львове, 3 – в Одессе. Всего с начала полномасштабного вторжения в середине лета в эксплуатацию ввели 385 тыс. кв. м жилья. В последние годы девелоперы сдавали по 9 — 10 млн кв. м готового жилья в год.
Ускорило сдачу новостроек постановление №722 Кабинета министров, которое на период военного положения позволяет вводить в эксплуатацию дома без части отделки фасадов и благоустройства территорий.
Первичный рынок жилья возвращается
К середине мая в продажу вернулись только 48 объектов Киева. В июне отделы продаж снова работали уже в 123 новостройках столицы (это 55% объектов, которые были на рынке в январе).
На постепенное возвращение рынок отреагировал стремительным скачком цен: в мае средняя цена по всем ЖК Киева составляла 52 272 грн за кв. м (на 16,2% больше, чем в январе). Однако уже в июне средняя цена существенно снизилась: 46 905 грн (+4,2% в сравнении с январем).
«Не все украинские производители возобновили работу. Это обусловило рост себестоимости, которая не может не повлиять на цену для конечного потребителя, несмотря на существенно сокращенный спрос», — пояснял Владимир Даниленко, основатель компании M4U. Однако в этот период эксперты стали отмечать тенденцию к значительным дисконтам или долгосрочной рассрочке платежей для реальных покупателей.
Состояние рынка первичной недвижимости на конец 2022 года
В декабре, по данным ЛУН, что отражено на интерактивной карте «Где в Украине возобновили строительство жилья», можно увидеть, что больше всего стройплощадок работают в Киеве — 85, во Львове — 75, в Хмельницком — 49, в Одессе — 42, в Ивано-Франковске — 40.
Средняя цена в новостройках Днепра и количество новостроек в продаже в течение 2022 года
Сколько стоят квартиры в новостройках Днепра в декабре 2022 года. Инфографика ЛУН Місто
Несмотря на низкий спрос, равный около 5% довоенного, цены на новые квартиры продолжают расти. Это вызвано нехваткой рабочей силы, удорожанием логистических затрат, ростом стоимости стройматериалов, разницей курса валют и новыми законами, требующими дополнительных расходов от девелоперов.
По данным Государственного фонда имущества, за период с 24 февраля в Украине было продано в 4,6 раза меньше объектов недвижимости, чем за соответствующий период 2021 года. Львиная доля этих продаж — жилье.
Средняя цена в новостройках Ивано-Франковска и количество новостроек в продаже в течение 2022 года
Сколько стоят квартиры в новостройках Ивано-Франковска в декабре 2022 года.
В ближайшие месяцы стройкомпании будут пытаться завершить уже начатое строительство, но прекратят разработку новых проектов, сообщил Владимир Семенцов, управляющий партнер компании INSPI Development. «Кризис состоит в том, что нет покупателей и нет средств на строительство. Поэтому не строить получается дешевле, чем строить», – говорит эксперт.
Девелоперы отмечают, что испытывают всплески любопытства покупателей, когда информационный фон остается стабильным. Специалисты уверены, что во время войны инвестиции в недвижимость остаются популярным доходным инструментом, поэтому спрос на жилье в ближайшее время может начать расти. Застройщики также ждут принятие закона о компенсации за разрушенное жилье, что позволит привлечь дополнительные инвестиции в строительство.
Читайте также
