После ракетных ударов по энергетической системе Украины в октябре рынок недвижимости на время замер, но теперь постепенно восстанавливается: в отдаленных от фронта регионах и в Киеве цены растут. Как и раньше, большим спросом пользуются 1-комнатные квартиры.
Активность рынка недвижимости на уровне 10 — 15% от дофевральской
После долгого застоя рынок недвижимости существенно оживился, но эксперты пока не видят возвращения к довоенному уровню. «На вторичном рынке Киева количество сделок составляет 15 — 17% от показателей 2021 года», — сообщил 
Роман Герасимчук, руководитель консалтинговой компании City Development Solutions.
По данным гендиректора девелоперской компании Greenol Олега Приходько, реальные сделки составляют примерно 10% от довоенных времен. «Обычно на вторичном рынке ищут квартиры переселенцы, уставшие снимать жилье. Это единичные соглашения», — отмечает Приходько.
Спрос на покупку жилья в Украине постепенно восстанавливается. «К концу сентября 2022 года количество запросов на квартиры достигло 75 — 80% от довоенных показателей начала года», — отмечает Роман Герасимчук. Он подчеркивает, что в первой половине октября после массированных ракетных ударов по городам Украины этот показатель резко снизился на 20%.
Ракетные удары тормозят принятие решений заключать сделки на покупку, но не создают новой волны миграции. Эксперт по недвижимости Ирина Луханина сообщила, что на рынке нет повышенного спроса в отдельных областях в сравнении с сентябрем. «Ракетные удары не изменили ситуацию, поскольку произошли на территории всей Украины», — говорит она.
По данным эксперта, основная релокация бизнеса и переезд их семей из прифронтовых зон в столицу прошли в августе — начале октября.
Цены на квартиры растут, несмотря на войну
На вторичном рынке квартир в большинстве регионов цены растут в сравнении с показателями весны и лета. Больше всего — на западе, как ответ на спрос, который создали переселенцы.
«Я общаюсь со многими своими клиентами: это банки, риэлторы, оценочные компании. Они ожидали, что цены будут падать, потому что война. Но цены не обвалились. Люди выставляют квартиры на продажу, потому что не собираются терять свои средства на том уровне, что были в прошлом году», — рассказывает Александр Коробко, партнер по развитию группы компаний «Увекон».
Из-за стагнации традиционно активных деловых городов, таких как ставшие прифронтовыми Одесса, Харьков, Днепр, в целом по Украине цены на жилье снизились. С ноября 2021 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Украине в долларовом исчислении уменьшилась на 3,6%. При этом в Киеве цены выросли на 3,1%, во Львове – на 6%. В Днепре и Одессе цены на вторичном рынке снизились на 1,2% и 4,1% соответственно», — сообщает Герасимчук. Эксперт отмечает, что в прифронтовых городах рынок в известном смысле отсутствует, поэтому его сложно анализировать.
Новым признаком времени явилось увеличение срока экспозиции объявлений о продаже. «Если раньше выставленную на продажу квартиру продавали за месяц, максимум за полтора, то теперь эта квартира будет висеть год», — рассказывает Александр Коробко.
По его наблюдениям, раньше из 100 квартир в месяц продавали 80, сегодня — 20. Остальные остаются в состоянии продажи значительно дольше: владельцы не хотят терять деньги, поэтому готовы подождать, чем делать скидки.
Цены на квартиры на вторичном рынке Украины
Учитывая рост спроса на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, цены за год на них выросли умеренно. Наибольший рост зафиксирован в Закарпатской (+38%), Ивано-Франковской (+23%) и Львовской (+19%) областях. Самый дорогой квадратный метр 1-комнатной квартиры в Киеве ($1 776,69), Львовской ($1 239,96), Закарпатской ($1 037,96), Киевской ($935,54) и Винницкой ($940,95) областях. Самые низкие средние цены 1 кв. м 1-комнатной квартиры можно найти в Кировоградской ($550,96) и Сумской ($553,79) областях.
Средние цены на 1-комнатные квартиры в октябре 2022 года в сравнении с октябрем 2021-го, $ за 1 кв. м*
- Закарпатская — 1 037,96 (38%)
- Ивано-Франковская — 682,65 (+23%)
- Львовская — 1 239,96 (+19%)
- Тернопольская — 776,16 (+15%)
- Житомирская — 763,89 (+12%)
- Хмельницкая — 745,18 (+11%)
- Ровенская — 847,53 (+10%)
- Винницкая — 940,95 (+9%)
- Киев — 1 776,69 (-4%)
- Киевская — 935,54 (-7%)
Средние цены на 2-комнатные квартиры в октябре 2022-го в сравнении с октябрем 2021 года, $ за 1 кв. м
- Закарпатская — 997,72 (+37%)
- Львовская — 1 163,96 (+24%)
- Ивано-Франковская — 658,48 (+21%)
- Тернопольская — 735,45 (+14%)
- Хмельницкая — 682,9 (+11%)
- Ровенская — 784,2 (+10%)
- Винницкая — 866 (+10%)
- Житомирская — 663,27 (+2%)
- Киев — 1 900,14 (колебания менее 1%)
- Киевская — 856,05 (-6%)
Средние цены на 3-комнатные квартиры в октябре 2022 года в сравнении с октябрем 2021-го, $ за 1 кв. м
- Закарпатская — 918,74 (+40%)
- Винницкая — 835,93 (+35%)
- Ивано-Франковская — 665,35 (+23%)
- Ровенская — 751,64 (+19%)
- Львовская — 1078,03 (+18%)
- Хмельницкая — 653,97 (+16%)
- Житомирская — 624,71 (+11%)
- Тернопольская — 671,8 (+6%)
- Киев — 2 039,36 (+5%)
- Киевская — 785,24 (-2%)
*по данным компании «Увекон»
Программа «єОселя» пока не повлияла на рынок недвижимости
В начале октября в Украине запустили ипотечную программу «єОселя», которая предусматривала покупку квартир по льготным ставкам на первичном и вторичном рынках. Но пока она не отразилась на рынке недвижимости.
«На начало ноября было выдано 15 кредитов. Такое количество не может отразиться на рынке. Во-первых, кредитной программой могут воспользоваться только четыре категории украинцев: военнослужащие, полицейские, медики, учителя, а это очень узкий круг. Кроме того, 3% годовых не являются рыночной стоимостью денег. Чтобы банки выдавали средства под такой процент, нужно, чтобы им кто-то компенсировал разницу между рыночной стоимостью денег и той, по которой они выдают», — прокомментировал Приходько.
Герасимчук также уверен, что кредитная программа не повлияет на рынок, пока выдают только единичные кредиты. «Насколько мне известно, по программе подано 18 тыс. заявок, одобрили менее пяти», — говорит он.
Читайте также
