Після ракетних ударів по енергетичній системі України у жовтні ринок нерухомості завмер на деякий час. Але натепер потроху відновлюється: у віддалених від фронту регіонах та у Києві ціни зростають. Як і раніше, найбільшим попитом користуються 1-кімнатні квартири.
Активність ринку нерухомості на рівні 10-15% від долютневої
Після довгого застою ринок нерухомості суттєво пожвавився, але експерти поки що не бачать повернення до довоєнного рівня. «На вторинному ринку Києва кількість угод становить 15-17% від показників 2021 року», — повідомив 
Роман Герасимчук, керівник консалтингової компанії City Development Solutions.
За даними гендиректора девелоперської компанії Greenol Олега Приходько, реальні угоди становлять приблизно 10% від довоєнних часів. «Зазвичай на вторинному ринку шукають квартири переселенці, що втомилися винаймати житло. Це поодинокі угоди», — зауважує Приходько.
Попит на купівлю житла в Україні поступово відновлюється. «На кінець вересня 2022 року кількість запитів на квартири досягла 75-80% від довоєнних показників початку року», — зазначає Роман Герасимчук. Він наголошує, що у першій половині жовтня після масованих ракетних ударів по містах України цей показник різко зменшився на 20%.
Ракетні удари гальмують рішення укладати угоди на купівлю, але не створюють нову хвилю міграції. Експертка з нерухомостi Ірина Луханина повідомила, що на ринку немає підвищеного попиту в окремих областях порівняно з вереснем. «Ракетні удари не змінили ситуацію, оскільки відбулися на території всієї України», — каже вона. За даними експертки, основна релокація бізнесу та переїзд їхніх сімей з прифронтових зон до столиці відбулися у серпні — на початку жовтня.
Ціни на квартири зростають попри війну
На вторинному ринку квартир у більшості регіонів ціни зростають порівняно з показниками весни та літа. Найбільше — на заході як відповідь на попит, що створили переселенці.
«Я спілкуюсь з багатьма своїми клієнтами: це банки, ріелтори, оціночні компанії. Вони чекали, що ціни будуть падати, бо війна. Але ціни не впали. Люди виставляють квартири на продаж, бо не збираються втрачати свої кошти на тому рівні, що були торік», — розповідає Олександр Коробко, партнер з розвитку групи компаній «Увекон».
Через стагнацію традиційно активних ділових міст, таких як Одеса, Харків, Дніпро, що стали прифронтовими, загалом по Україні ціни на житло знизилися. З листопада 2021 року медіанна вартість квадратного метра на вторинному ринку в Україні у доларовому обчисленні зменшилася на 3,6%. При цьому у Києві ціни зросли на 3,1%, у Львові — на 6%. У Дніпрі та Одесі ціни на вторинному ринку знизилися на 1,2% та 4,1% відповідно», — повідомляє Герасимчук. Експерт наголошує, що у прифронтових містах ринок у певному сенсі відсутній, тому його складно аналізувати.
Новою ознакою часу стало збільшення терміну експозиції оголошень про продаж. «Якщо раніше виставлену на продаж квартиру продавали за місяць, максимум за півтора, то тепер ця квартира буде висіти рік», — розповідає Олександр Коробко.
За його спостереженнями, раніше зі 100 квартир за місяць продавали 80, сьогодні — 20. Інші залишаються у стані продажу значно довше: власники не хочуть втрачати кошти, тому готові почекати, ніж робити знижки.
Ціни на квартири на вторинному ринку України
Враховуючи зростання попиту на 1-кімнатні та 2-кімнатні квартири, ціни за рік на них зросли помірно. Найбільше зростання зафіксовано у Закарпатській (+38%), Івано-Франківській (+23%) та Львівській (+19%) областях. Найдорожчий квадратний метр 1-кімнатної квартири у Києві ($1776,69), Львівській ($1239,96), Закарпатській ($1037,96), Київській ($935,54) та Вінницькій ($940,95) областях. Найнижчі середні ціни 1 кв. м 1-кімнатної квартири можна знайти у Кіровоградській ($550,96) та Сумській ($553,79) областях.
Середні ціни на 1-кімнатні квартири у жовтні 2022-го порівняно із жовтнем 2021-го, $ за 1 кв. м*
- Закарпатська 1037,96 (38%)
- Івано-Франківська 682,65 (+23%)
- Львівська 1239,96 (+19%)
- Тернопільська 776,16 (+15%)
- Житомирська 763,89 (+12%)
- Хмельницька 745,18 (+11%)
- Рівненська 847,53 (+10%)
- Вінницька 940,95 (+9%)
- Київ 1776,69 (-4%)
- Київська 935,54 (-7%)
Середні ціни на 2-кімнатні квартири у жовтні 2022-го порівняно із жовтнем 2021-го, $ за 1 кв. м
- Закарпатська 997,72 (+37%)
- Львівська 1163,96 (+24%)
- Івано-Франківська 658,48 (+21%)
- Тернопільська 735,45 (+14%)
- Хмельницька 682,9 (+11%)
- Рівненська 784,2 (+10%)
- Вінницька 866 (+10%)
- Житомирська 663,27 (+2%)
- Київ 1900,14 (коливання менше 1%)
- Київська 856,05 (-6%)
Середні ціни на 3-кімнатні квартири у жовтні 2022-го порівняно із жовтнем 2021-го, $ за 1 кв. м
- Закарпатська 918,74 (+40%)
- Вінницька 835,93 (+35%)
- Івано-Франківська 665,35 (+23%)
- Рівненська 751,64 (+19%)
- Львівська 1078,03 (+18%)
- Хмельницька 653,97 (+16%)
- Житомирська 624,71 (+11%)
- Тернопільська 671,8 (+6%)
- Київ 2039,36 (+5%)
- Київська 785,24 (-2%)
*за даними компанії «Увекон»
Програма «єОселя» поки що не вплинула на ринок нерухомості
На початку жовтня в Україні запустили іпотечну програму «єОселя», яка передбачала купівлю квартир за пільговими ставками на первинному та вторинному ринках. Але наразі вона не вплинула на ринок нерухомості.
«На початок листопада видали 15 кредитів. Така кількість не може вплинути на ринок. По-перше, кредитною програмою можуть скористатися лише чотири категорії українців: військові, поліцейські, медики, науковці, а це дуже вузьке коло. Крім того, 3% річних не є ринковою вартістю грошей. Щоб банки видавали кошти під такий відсоток, треба, щоб їм хтось компенсував різницю між ринковою вартістю грошей і тією, що вони видають», — прокоментував Приходько.
Герасимчук також упевнений, що кредитна програма не вплине на ринок, поки що видають лише поодинокі кредити. "Наскільки мені відомо, за програмою подано 18 тис.заявок, схвалили менше п’яти», — каже він.
