Кабінет міністрів відновив можливість купівлі-продажу нерухомості в більшості регіонів України. Проте із застереженнями, ухваленими в умовах воєнного стану.
З початком широкомасштабної збройної агресії рф проти України заради захисту даних було зупинено роботу реєстрів, тримачем яких є Мін'юст України.
Нещодавно доступ до частини реєстрів було відновлено, а також визначено особливості нотаріальної діяльності та функціонування єдиних і держреєстрів в умовах воєнного стану. Утім, доступ до реєстрів відновили лише на певній частині території, за винятком регіонів, де тривають воєнні дії.
Ринок нерухомості в умовах війни: які ризики та обмеження
Окрім відкриття реєстрів, уряд також визначив особливості нотаріальної діяльності й функціонування держреєстрів в умовах війни, що обумовило особливості роботи ринку за часів війни.
Як повідомив Мін'юст, у постанові уряду передусім врегульовано ключові питання щодо допуску нотаріусів, які мають пройти внутрішню перевірку Нотаріальної палати Мін'юсту. Йдеться про людей, які й у мирний час сумлінно виконували свої обов’язки, делеговані державою, а також ніколи не притягувалися до будь-якої дисциплінарної відповідальності.
За словами народного депутата, члена комітету Верховної Ради з правової політики Ігоря Фріса, ризикові дії під час війни пов'язані зі складністю ідентифікації загиблих.
«Ризикові дії пов'язані, наприклад, із тим, що важко проходить ідентифікація загиблих. І реєстр актів цивільного стану, де реєструються смерті, оновлюється не так швидко, як би нам хотілося. З огляду на це заборонили посвідчувати правочини щодо відчуження нерухомості на підставі довіреності. Бо не можемо пересвідчитися, чи людина, яка давала довіреність, жива», — пояснив депутат.
Ще одним із запобіжників проти ризикових правочинів Ігор Фріс вважає продовження строків прийняття спадщини. Адже не кожна людина може впродовж 6 місяців звернутися до нотаріуса й подати заяву. З огляду на це зупинено і право отримання свідоцтва про право на спадщину.
За словами адвокатки Тетяни Козаченко, одним із найважливіших ухвалених запобіжників на ринку є заборона забирати майно громадян під час війни на підставі відповідних реєстраційних дій, як-от задоволення вимог іпотекотримача, коли банки в беззаперечному порядку забирали нерухомість.
Ключові відмінності роботи ринку від мирного часу:
- операції з майном у цей час відбуваються не в усіх регіонах;
- дозвіл на правочини з майном матимуть лише нотаріуси, затверджені Мін'юстом;
- куплені квартири не можна продавати впродовж місяця після набуття прав;
- заборона посвідчувати правочини щодо відчуження нерухомості на підставі довіреності;
- заборона вилучати майно під іпотечним кредитом;
- продовження строків приймання спадщини.
Перелік районів і областей без доступу до держреєстрів: операції з майном заборонено
Нещодавно Кабмін також визначив перелік адміністративно-територіальних одиниць, у межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних і державних реєстрів, тримачем яких є Мін'юст України, в умовах воєнного стану:
- Донецька область;
- Запорізька область:
Бердянський район;
Василівський район;
Мелітопольський район;
Пологівський район;
- Луганська область;
- Миколаївська область:
Баштанський район;
Вознесенський район (крім смт Доманівка, Братське, міста Южноукраїнська);
Миколаївський район (крім міста Миколаєва);
- Харківська область:
Богодухівський район (крім міст Валки, Богодухів, смт Краснокутськ);
Ізюмський район;
Куп’янський район;
Харківський район (крім міста Мерефа, смт Нова Водолага, міста Харкова);
Чугуївський район (крім міста Зміїв);
- Херсонська область;
- Автономна Республіка Крим і місто Севастополь.
Читайте також
