Кабинет министров возобновил возможность купли-продажи недвижимости в большинстве регионов Украины. Однако с оговорками, принятыми в условиях военного положения.
С началом широкомасштабной вооруженной агрессии РФ против Украины ради защиты данных была остановлена работа реестров, держателем которых является Минюст Украины.
Недавно доступ к части реестров был восстановлен, а также определены особенности нотариальной деятельности и функционирования единых и госреестров в условиях военного положения. Впрочем, доступ к реестрам был восстановлен только на определенной части территории, за исключением регионов, где продолжаются военные действия.
Рынок недвижимости в условиях войны: какие риски и ограничения
Кроме открытия реестров, правительство также определило особенности нотариальной деятельности и функционирования госреестров в условиях войны, что обусловило особенности работы рынка во время войны.
Как сообщил Минюст, в постановлении правительства прежде всего урегулированы ключевые вопросы по допуску нотариусов, которые должны пройти внутреннюю проверку Нотариальной палаты Минюста. Речь идет о людях, которые и в мирное время добросовестно выполняли свои обязанности, делегированные государством, и никогда не привлекались к какой-либо дисциплинарной ответственности.
По словам народного депутата, члена комитета Верховной Рады по правовой политике Игоря Фриса, рисковые действия во время войны связаны со сложностью идентификации погибших.
«Рисковые действия связаны, например, с тяжело проходящей идентификацией погибших. И реестр актов гражданского состояния, где регистрируются смерти, обновляется не так быстро, как нам бы хотелось. Учитывая это, запретили удостоверять сделки отчуждения недвижимости на основании доверенности. Потому что не можем убедиться, давал ли человек доверенность, жив ли он», — пояснил депутат.
Еще одним из предохранителей против рисковых сделок Игорь Фрис считает продление сроков принятия наследства. Не каждый человек может в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу и подать заявление. Учитывая это, остановлено и право на получение свидетельства о праве на наследство.
По словам адвоката Татьяны Козаченко, одним из важнейших принятых предохранителей на рынке является запрет изымать имущество граждан во время войны на основании соответствующих регистрационных действий, таких как удовлетворение требований ипотекодержателя, когда банки в бесспорном порядке забирали недвижимость.
Ключевые отличия работы рынка от мирного времени:
- сделки с имуществом в настоящее время происходят не во всех регионах;
- разрешение на сделки с имуществом будут иметь только нотариусы, утвержденные Минюстом;
- купленные квартиры нельзя продавать в течение месяца после получения прав;
- запрет удостоверять сделки отчуждения недвижимости на основании доверенности;
- запрет изымать имущество под ипотечным кредитом;
- продление сроков принятия наследства.
Перечень районов и областей без доступа к госреестрам: операции с имуществом запрещены
Недавно Кабмин также определил список административно-территориальных единиц, в пределах которых прекращается доступ пользователей к единым и государственным реестрам, держателем которых является Минюст Украины, в условиях военного положения:
- Донецкая область;
- Запорожская область:
Бердянский район;
Васильевский район;
Мелитопольский район;
Пологовский район;
- Луганская область;
- Николаевская область:
Баштанский район;
Вознесенский район (кроме пгт Домановка, Братское, города Южноукраинска);
Николаевский район (кроме города Николаева);
- Харьковская область:
Богодуховский район (кроме городов Валки, Богодухов, пгт Краснокутск);
Изюмский район;
Купянский район;
Харьковский район (кроме города Мерефа, пгт Новая Водолага, города Харькова);
Чугуевский район (кроме города Змиев);
- Херсонская область;
- Автономная Республика Крым и Севастополь.
Читайте также
