Покупка жилья во время войны. Почему риелторы предостерегают от любых сделок на рынке недвижимости

Автор

Леся Соловчук

Украинцев призвали отложить покупку недвижимости в условиях военного положения. Такие сделки опасны для обеих сторон.

Как отметил в комментарии президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита, с начала войны в Украине не работает Госреестр прав на недвижимое имущество. А это не позволяет продавцам и покупателям заключать сделки по купле/продаже объектов имущества.

По словам эксперта, до завершения военного положения в Украине специалисты АФНУ не советуют гражданам заключать соглашения с помощью «лазеек».

В чем риски купли-продажи имущества во время войны

В числе таких рискованных «схем» приобретения квартир специалист считает:

приобретение квартиры по доверенности,
заключение предварительных договоров,
оформление завещаний на покупателя.

"Любая подобная операция не является на 100% юридически защищенной. Такая практика применялась, когда "дельцы" обходили мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения», — пояснил Пита.

По данным АФНУ, в западных областях Украины отмечена тенденция роста спроса на жилье на вторичном рынке.

К концу марта более 0,5 миллион граждан, вынужденно покинувших свои дома и временно поселившиеся в западноукраинских областях, 3% могут проявлять заинтересованность в приобретении квартир и частных домов.

Согласно росту спроса, цены на наиболее востребованные 1-2-комнатные квартиры могут возрасти в среднем на 3-7%.

Юрий Пита напомнил, что приобретение квартир с соблюдением всех юридических требований заблокировано.

«В условиях войны любые операции с недвижимым имуществом крайне нежелательны и рискованны, которых следует избегать покупателям. Также следует помнить положения ст. 233 Гражданского кодекса Украины, когда сделка может быть признана недействительным судом, если она осуществлена под влиянием тяжкого обстоятельства. А что может быть труднее войны?» — пояснил Пита.