Существует много нюансов, на которые стоит обратить внимание перед оформлением сделки о покупке квартиры на вторичном рынке.
Это и частая смена владельцев, и беспокойные соседи, и большое число прописанных, и подозрительно низкая цена.
Советую изучить самые явные признаки вторичного жилья, покупка которого может вылиться в большие неприятности.
(1). Заманчиво низкая цена
Подозрительно низкая цена скрывает массу изъянов и проблемных моментов. Речь о том, когда квартиру предлагают с дисконтом 15-20% ниже рыночной цены.
Это могут быть как фактические изъяны в ремонте, в состоянии инженерных систем, в особенностях планировочных решений, так и юридические проблемы.
К примеру, в квартире может быть прописан несовершеннолетний или мошенники, которые, воспользовавшись недееспособностью собственника, пытаются быстрее реализовать лот.
Если вдруг продавец еще и торопит вас, настаивает на задатке здесь и сразу, стоит очень внимательно и без спешки изучить все правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Сделать это лучше со своим юристом.
(2). Недееспособный владелец
Смотреть в оба нужно, если квартиру продает человек, который состоит на учете в психдиспансере или очень пожилой.
Сейчас распространенным видом мошенничества становится вариант, когда недвижимость продают собственники, опекуны недееспособного человека, а впоследствии такая сделка расторгается, покупатель остается без денег и квартиры.
Можно, конечно, обратиться в суд, в котором продавец будет утверждать, что вообще не помнит этой сделки и тем более факта передачи суммы денег.
Нужно точно убедиться в прозрачности сделки, сознательности владельца или доверенного лица и зафиксировать сделку с соблюдением всех правил. Опять же, в помощь ваш юрист.
(3). Третьи лица и скрытые наследники
Бывает, что после покупки выплывают третьи лица, которые претендуют на квартиру. Как правило, это бывшие супруги, наследники, отказники.
Важно получить нотариальное согласие супруга/супруги, что продавец в момент приобретения в браке не состоял, либо оформить нотариальное заявление.
Если брак был в момент оформления сделки, но о нем умолчали, а потом посыпались претензии, то это считается мошенничеством, которое уголовно наказуемо.
Очень внимательно стоит отследить историю с наследниками, причем не только первой очереди, но и более дальними родственниками. К тому же право на обязательную долю имеют просто лица (не родственники), находившиеся на полном обеспечении умершего.
Можно попросить нотариальное заявление от собственника, что в случае любых претензий третьих лиц он решит их самостоятельно. Лучше на берегу убедиться, что квартира чиста.
Читайте также
