При покупке квартиры в новостройке необходимо проверить все — от концепции жилого комплекса до юридического статуса жилья и чистоты компании, от локации дома до инфраструктуры в составе проекта, планировки квартиры и зонирования пространства. 
собрало основные правила и советы, как выбрать квартиру в новостройке.
Определитесь с целью покупки недвижимости и основными критериями
Вы должны четко понимать, что и для чего ищете на первичном рынке недвижимости. Проще говоря, каковая цель покупки — инвестиции в недвижимость или покупка жилья для себя.
И в том, и в другом случае для вас равнозначно важно купить ликвидный ЖК. Для этого нужно оценить локацию, месторасположение, район по таким критериям, как транспортная доступность, наличие социально-бытовой инфраструктуры под рукой, близость парковых зон и скверов, удаленность от центрального делового района.
Следующий этап — выбор концепции и формата новостройки. На данный момент наиболее ликвидными категориями жилья считаются новостройки комфорт+ и бизнес-сегмента в формате «город в городе», многофункциональные проекты, сервисные ЖК. Капитализация недвижимости в таких объектах составляет в среднем +25-30% с момента старта и до завершения цикла строительства.
В оценку концепции новостройки входит и проверка соответствия будущей инфраструктуры комплекса вашим ожиданиям. Будет ли все необходимое под рукой или придется тратить время на дорогу на шопинг, за развлечениями, поиск мест для прогулок за периметром жилого комплекса.
Если покупаете недвижимость для последующей сдачи в аренду, важно четко понимать портрет будущего квартиросъемщика. Банальный пример: если это комплекс, ориентированный на семейную аудиторию, то вся инфраструктура, как правило, заточена под них. Child-free аудитории это может не понравиться.
Как проверить состояние квартиры перед покупкой
Покупка квартиры в новостройке — это в 99,9% случаев инвестиции в будущие квадратные метры, которые еще не построены. Большая их часть приобретается на низком старте, потому что купить квартиру на этапе котлована означает скостить цену. Это дает возможность сэкономить и заработать на росте стоимости квадратного метра в случае будущей перепродажи, если сделка инвестиционная.
На этапе выбора обязательно нужно обратить внимание на технологию строительства. В большинстве своем новые многоквартирные дома строятся с использованием монолитно-каркасной технологии, со стенами из керамоблока или газоблока. По своим характеристикам керамоблок по прочности, качеству, звукоизоляции лучше.
В договоре важно обратить внимание на то, чтобы была прописана общая площадь квартиры, номер, этаж, качественные характеристики: количество комнат, наличие балкона или лоджии и в какой комнате.
При выборе квартиры в новостройке необходимо определиться со стороной света, чтобы потом не печалиться из-за отсутствия или постоянного присутствия солнца в комнате. Если спальня с окнами на восток — солнце будет светить утром, а после обеда прятаться.
Планировочное решение и зонирование пространства в квартире — еще один важный нюанс при выборе квартиры в новостройке. В квартире должно быть минимум 7 и больше отдельных зон — прихожая, гостевая, кухонная, спальная, рабочая, для хранения одежды/гардеробная, лаунж, санузел и т.д.
Осмотр квартиры в новостройке при покупке
Вопрос о том, как принять квартиру в новостройке от застройщика, пожалуй, самый болезненный на завершающем этапе вступления в права собственности. Вначале вы подписываете акт приема-передачи квартиры, то есть, по сути, соглашаетесь с тем, что застройщик выполнил все взятые на себя обязательства, а затем — основной договор.
Осмотр квартиры в новостройке нужно проводить поэтапно, желательно в светлое время суток. Проверку темных углов в ванной, санузле и других местах, где нет природного освещения, нужно проводить с помощью фонарика. Спички и зажигалка вам не помогут.
Обязательно проверьте окна. Вначале визуальный осмотр, затем откройте и закройте окна, межкомнатные и входную дверь. Нигде не должно быть зазоров, рамы и двери должны закрываться без проблем.
Проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, поможет лист бумаги или банкнота. Приложите лист бумаги и закройте створку. Если бумагу трудно вытащить, то окно не будет пропускать влагу или воздух.
Оценить метраж комнат и высоту потолка можно с помощью рулетки и сверить их с заявленными в проекте. Строительный уровень пригодится, чтобы обнаружить наклон стен. Нужно прислонить его к стене и следить за пузырьком воздуха в окошке прибора: если пузырек посередине, значит, стена ровная.
Длинная линейка поможет увидеть неровности пола. Бетонная стяжка должна быть без пустот и трещин.
Проверьте работу электрики, если квартира уже с разведенной электрикой. Смотрите, чтобы выключатели и розетки были установлены прямо, на удобном уровне.
Возьмите на осмотр квартиры в новостройке лампочку и вкрутите ее в патроны, чтобы проверить их исправность.
Вентиляцию при осмотре квартиры в новостройке можно проверить с помощью листа бумаги. Если он пристанет к решетке, тяга есть и с вентиляцией в квартире все в порядке. Можно также использовать зажигалку или спички.
Расстояние от батареи до стены тоже имеет значение — оно должно быть не менее 2 см, до подоконника — не менее 8-10 см и не менее 7 см от пола. Все это для правильной теплоотдачи. Проверьте регуляторы температуры — они должны легко прокручиваться.
Если квартира с отделкой, обязательно проверьте фактический объем работ с заявленным, а также качество: какой плиткой выложен пол и насколько хорошо, что с обоями под покраску, какая кухонная плитка была использована и прочее.
Обратите внимание, нет ли трещин, неровностей на стенах и потолках, все ли в порядке с ванной, раковиной, унитазом.
Если вас что-то не устраивает, не подписывайте акт приема-передачи, а тут же фиксируйте недочеты в листе осмотра и передавайте застройщику. В течение 30-45 дней, в зависимости от условий договора, он обязан их устранить.
Проверка квартиры при покупке
Изучить разрешительные документы на проект, юридический бэкграунд застройщика, предыдущие проекты, пообщаться с соседями или жителями других комплексов компании, внимательно вчитаться в договор — это следующие пункты в списке проверки квартиры при покупке.
Проверить документы застройщика можно самому или воспользоваться помощью юриста. Важно изучить целый пакет разрешительной документации: договор на право пользования земельным участком, лицензию генподрядчика, разрешение на строительство, градостроительные документы и ограничения.
Читайте также
