Пускай на вкус и цвет фломастеры у всех разные, но все же есть ряд общих и понятных всем причин, по которым люди часто отказываются от покупки той или иной квартиры.
На вторичном рынке это часто состояние самой квартиры и дома, то есть убитые коммуникации, допотопный ремонт, в который нужно вложить немерено, неблагоприятный социальный фон в доме. Сюда же отнесем и сомнительные истории с квартирами.
Не обязательно, чтобы в ней кто-то умер, вполне достаточно долгов по оплате коммуналки или прописанных в квартире несовершеннолетних или недееспособных родственников. Крайне важно на этапе просмотра попросить изучить документы. Лучше заранее узнать, если ли еще претенденты на жилье со стороны, если речь идет о наследстве, а затем проконсультироваться с юристом.
Общей болью на рынке недвижимости как первички, так и вторички, является плохая планировка. Порой это вопрос вкуса, но иногда лишние метры или отсутствие свободного пространства, неправильное зонирование просто ставят крест на комфортном проживании. Бывает, что предыдущий владелец сделал перепланировку, но «забыл» указать это в документах.
Маленькая кухня, длинный узкий коридор, крохотная ванная — вот самые распространенные «огрехи».
Первый и последний этажи, как правило, обходят стороной именно в старых домах. В новостройке с хорошей инфраструктурой и концепцией их разбирают без проблем.
Почему отказываются? Старый жилой фонд пугает протечками крыши, а нижний — тянущим холодом из подвала. Плюс можно получить неприятный бонус в виде грызунов и насекомых.
Со звукоизоляцией и нынешние застройщики не сильно заморачиваются, поэтому лучше самому позаботиться о комфорте.
Дом, район, локация и инфраструктура — определяющие факторы как для первичного рынка, так и для вторичного. Осмотритесь внимательно вокруг: как организовано внутреннее пространство, если говорим о ЖК, что во дворе, какая инфраструктура в составе, что находится поблизости. Не пренебрегайте вопросом безопасности: хорошая охранная структура, видеонаблюдение, эксплуатирующая компания или ОСМД делают жизнь гораздо проще и приятнее.
Консьерж-сервис, публичные пространства, дополнительные сервисы, микс форматов в составе — это атрибуты новостроек, благодаря которым они дают фору старой застройке.
Современные технологии строительства, используемые материалы, в том числе керамоблок и утеплители мировых производителей, не уступают, а по части энергоэффективности превосходят советские дома. Да, их строили на совесть, но не на века. Изношенность старых домов иногда достигает 70-80%, особенно в плане инженерных коммуникаций, внешних стен, звукоизоляции.
Со звукоизоляцией, конечно, и нынешние застройщики не сильно заморачиваются, поэтому при ремонте порой лучше учесть этот нюанс и самому позаботиться о комфорте. Выбор материалов на данный момент позволяет разгуляться на любой вкус и кошелек.
Вид из окна, наличие балкона — еще пара факторов, которые определяют судьбу квартиры. Некоторым покупателям важно расположение кухни, вид из окон на определенную сторону, чтобы иметь возможность просыпаться с восходом солнца. А кто-то катастрофически не хочет иметь прекрасный вид на соседей и отказывается от дворов-колодцев, где расстояние от дома до дома очень маленькое.
Важна также инсоляция, а значит, высота и ширина окон. Новостройки часто подкупают панорамным остеклением, которого в старом жилом фонде не найти.
Продолжать список причин, по которым люди отказываются от покупки квартиры, можно и дальше. Чего стоит только пункт о разрешительной документации, истории дома и застройщика. Всегда нужно проверять, с кем вы имеете дело и где собираетесь жить.
Однако при покупке собственной квартиры рекомендую, опираясь на список плюсов и минусов, сформировать собственные критерии, которые представляют ценность для вас. Только так вы сможете подобрать подходящий вариант, а не довольствоваться удобоваримым.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
