Аналитики CBRE Ukraine прогнозируют, что распространение COVID-19 и связанные с ним карантинные мероприятия увеличат долю e-соmmerсе в общей структуре торговой недвижимости. Рынок логистической недвижимости ждет переформатирование из-за пандемии.
«Как и в течение последних десяти лет, e-соmmerсе снова станет катализатором спроса и приведет к сдвигам и изменениям на рынке складской недвижимости в течение следующего цикла», — рассказали 
в компании.
Согласно последнему отчету CBRE MarketFlash, примерно 60% нового предложения в мире, введенного в эксплуатацию в 2019 году, было поглощено до конца года, чего, вероятно, не следует ожидать в 2020 году.
Из-за обострения мирового экономического кризиса арендаторы получают преимущество, поскольку темпы роста арендных ставок замедляются.
Существует вероятность, что девелопмент новых проектов в этом году будет тормозиться, особенно если из-за эпидемии COVID-19 будет продлен карантин и строительные работы не смогут продолжаться.
Процесс запуска строительства анонсированных проектов также будет приостановлен из-за ограниченной работы муниципальных органов и задержки обработки разрешительной документации, убеждены аналитики.
Несмотря на определенные кратковременные трудности в CBRE Ukraine отметили, что в долгосрочной перспективе последствия COVID-19 могут стимулировать спрос тремя различными путями.
Во-первых, чтобы обеспечить достаточный уровень запасов для быстрого удовлетворения спроса, ритейлеры будут настаивать на том, чтобы у поставщика на складе хранились большие объемы товара, увеличивая таким образом спрос на складские помещения.
Во-вторых, по мнению аналитиков, уже сейчас происходит регулирование цепей поставок.
«Цепочки поставок, которые зависят от Китая, были прерваны в связи с пандемией COVID-19, а в США дополнительным фактором стало введение торговых пошлин», — пояснили в компании.
Рост стоимости рабочей силы и проблемы интеллектуального капитала также могут привести к тому, что компании будут воздерживаться от осуществления своей деятельности в Китае и других частях Азии, Мексики и даже США, особенно по мере совершенствования автоматизации, убеждены специалисты.
В Украине, как и во всем мире, в условиях карантина происходит переформатирование потребительского рынка в сторону совершения покупок онлайн. Сейчас, по данным CBRE Ukraine, наибольший спрос фиксируется в компаниях из сферы продовольственного ритейла, фармацевтической дистрибуции и в сегменте e-commerce.
«Сейчас продовольственный ритейл и его логистика переживают пик продаж, которые, по информации от игроков рынка, на 40%- 50% выше, чем в новогодний сезон, который обычно является пиковым. По нашему мнению, эта тенденция пойдет на спад, ведь покупательская способность в условиях кризиса будет снижаться, а потребительская корзина становиться более бюджетной», — уверены в CBRE Ukraine.
Такие сегменты, как HoReCa и ритейлеры, которые большинство своих продаж осуществляют офлайн (преимущественно фэшн-ритейлеры), сегодня испытывают резкое падение продаж. В связи с карантинными мероприятиями и закрытием ТРЦ эти компании несут значительные убытки.
Магазины, которые генерировали свои продажи именно в физических локациях, пытаются перенаправить потребителя на свои веб-сайты для онлайн-покупок.
«Однако в онлайн-форматах в настоящее время наблюдается большая конкуренция. Там уже сформировались постоянные гиганты онлайн-продаж, поэтому не все ритейлеры могут легко перейти от одного формата к другому. Такие компании требуют скидок на аренду в складском сегменте для того, чтобы иметь возможность обеспечить свою жизнедеятельность», — отметили аналитики.
Наталья Сокирко, директор департамента складской и логистической недвижимости CBRE Ukraine, убеждена, что е-commerce будет стимулировать спрос на формат так называемых складов в черте города (incity warehouses, urban warehouses).
«В течение 2020 года могут быть подписаны соглашения по приобретению бывших промышленных объектов в городе для переоборудования их под складские помещения, поскольку на рынке уже есть несколько примеров приобретения таких объектов с целью складского редевелопмента. Что касается складских проектов на стадии девелопмента, то строительство пока не отменяют, а запланированное новое предложение должно выйти на рынок в заявленные сроки», — рассказала эксперт.
Сокирко прогнозирует, что игроки на рынке попытаются воспользоваться моментом паники и ухудшением экономической ситуации для приобретения земельных участков под девелопмент своих built-to-suit проектов по более льготным или сниженным ценам.
Читайте также
