В связи с эпидемией коронавируса большинство столичных офисов и торговых центров пустует. Уже сейчас понятно, что пандемия и скачок курса валют повлияют на стоимость аренды, но пока не ясно насколько. Игроки рынка замерли в ожидании того, как изменятся арендные ставки на коммерческую недвижимость.
В разговоре с 
Ярослав Горбушко, директор департамента рынков капитала CBRE Ukraine, заявил, что в конце 2019 года эффективная ставка аренды на лучшие офисы Киева достигла $27/кв. м/месяц, увеличившись на 8% за год на фоне дефицита качественных помещений.
«В конце минувшего года мы прогнозировали, что в 2020-м ставка аренды в прайм-сегменте останется на текущем уровне или незначительно повысится, однако на данный момент в условиях эпидемической ситуации еще рано делать какие-то прогнозы», — уверен эксперт.
Похожая ситуация наблюдалась и на рынке складских помещений Киева: рост спроса, обусловленный стремительным развитием e-commerce и розничной торговли в Украине наряду с ограниченным предложением вакантных площадей, способствовали увеличению арендных ставок на 8% — до уровня $5,5/кв. м/месяц.
В торговой недвижимости, по данным CBRE Ukraine, арендные ставки на лучшие помещения в Киеве в конце 2019-го колебались в диапазоне от $85/кв. м/месяц до $115/кв. м/месяц, продемонстрировав рост на 13-21% в сравнении с 2018 годом.
Это произошло на фоне увеличения спроса ритейлеров на лучшие помещения с лучшим расположением, учитывая повышение покупательной способности населения, рассказывает аналитик.
Однако в 2020 году так уже не будет по ряду причин. «Динамика ставок зависит от множества факторов, в том числе от состояния экономики в целом, уровня бизнес-активности, баланса спроса и предложения, стоимости строительства, ожиданий о сроке возврата инвестиций, доступности финансирования и ставок кредитования», — поясняет Горбушко.
Александр Носаченко, управляющий директор компании Colliers International (Украина), отметил, что в 2019-м одной из тенденций был рост максимальных базовых арендных ставок на помещения класса В в офисной недвижимости: с $19/кв. м/месяц в 2018 году до $23/кв. м/ месяц в 2019 году.
При этом, как отмечает эксперт, средний диапазон арендных ставок по классам выглядел так: класс А — $23-30/кв. м/ месяц, класс В — $15-23/кв. м/ месяц, класс С — $9-14/кв. м/ месяц.
В ритейле, по словам Носаченко, все также было более чем обнадеживающе.
«Самые высокие арендные ставки в лучших ТЦ и ТРЦ Киева на площади 100-200 м² в 2019 году выросли на 6,7% в сравнении с показателями на конец 2018 года и составили $80/кв. м/месяц. Арендные ставки на главных торговых улицах существенно не изменились — по состоянию на конец 2019 года показатель составил $83/кв. м/ месяц», — отметил он.
Что будет с рынком коммерческой недвижимости дальше, по словам управляющего директора Colliers International (Украина), предсказать сложно.
«В условиях сложившейся ситуации, связанной с распространением вируса SARS-CoV-2, трудно прогнозировать рост или падение ставок», — поясняет эксперт.
С коллегой по рынку соглашается и Владимир Мысак, руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield в Украине.
За последний год в компании отметили существенный рост арендных ставок в офисной, торговой (ТРЦ) и логистической недвижимости. 2020-й, по прогнозам аналитиков, мог быть вполне удачным для рынка коммерческой недвижимости, однако ситуация изменилась и продолжает это делать в режиме реального времени.
«Сейчас мы уже четко видим, что влияние COVID-19 на мировую экономику и украинский рынок будет ощутимым и прогнозы придется пересмотреть в более консервативную сторону. Ситуация динамичная, мы наблюдаем и сможем сделать какие-либо выводы уже в скором времени», — резюмировал Мысак.
Читайте также
