Летний период на рынке недвижимости дал возможность застройщикам и покупателям прийти в себя: средневзвешенные цены на недвижимость пока не спешат существенно расти или падать — все происходит в пределах допустимой нормы в условиях уменьшившегося спроса. Какой прогноз цен на недвижимость под Киевом осенью, стоит ли ждать падения стоимости и почему у ажиотажного спроса на коттеджи нет будущего — в материале 
.
Средняя стоимость квартир в новостройках под Киевом за месяц в гривне, по данным портала ЛУН.ua, изменилась несущественно — выросла всего на 100 грн, или 0,7%, а в долларах, напротив, просела — на $10, или 1,8%.
В июле в населенных пунктах в радиусе до 5 км от Киева новостройки выросли в цене на 500 грн, или 3,2%, до 16 тыс. грн/кв. м; от 5 до 10 км — на 300 грн, или 2%, до 15,3 тыс. грн/кв. м, а от 10 до 20 км цены остались прежними — на уровне 14 тыс. грн/кв. м.
Цены на недвижимость в долларах в новостройках в городах и селах под Киевом в радиусе до 5 км и от 5 до 10 км остались на прежнем уровне — $580/кв. м и $560/кв. м, а вот в самых удаленных населенных пунктах несколько подешевели — на $20, или 3,8%, до $510/кв. м.
Сколько стоит недвижимость под Киевом в августе
За июль цена в гривне в большинстве районов выросла. К примеру в августе, в Гатном на 1,9 тыс. грн, или 12,7%, до 16,9 тыс. грн/кв. м, в Обухове — на 900 грн, или 7,4%, до 13,1 тыс. грн/кв. м, в Вишневом — на 700 грн, или 4,3%, до 17 тыс. грн/кв. м, в Вышгороде — на 700 грн, или 4,8%, до 15,2 тыс. грн/кв. м, в Петропавловской Борщаговке — на 600 грн, или 3,6%, до 17,3 тыс. грн/кв. м.
В Ирпене стоимость увеличилась на 500 грн, или 3,3% — до 15,5 тыс. грн/кв. м, в Борисполе — на 500 грн, или 3,7%, до 13,9 тыс. грн/кв. м, в Софиевской Борщаговке — на 400 грн, или 2,7%, до 15,3 тыс. грн/кв. м, в Гостомеле — на 300 грн, или 2,1%, до 14,3 тыс. грн/кв. м.
В августе в Святопетровском и Броварах цены на недвижимость просели — на 1, 4 тыс. грн, или 11,5%, и 300 грн, или почти 2%, до 10,8 тыс. грн/кв. м и 14,5 тыс. грн/кв. м соответственно.
В остальных районах стоимость осталась на прежнем уровне. В Буче — 14,4 тыс. грн/кв. м, в Ворзеле — 8,5 тыс. грн/кв. м, в Белогородке — 11,8 тыс. грн/кв. м, в Тарасовке — 12,2 тыс. грн/кв. м.
Что касается цен в американской валюте, то в большинстве своем стоимость квадратного метра в новостройках в пригороде Киева в июле просела. В Гостомеле — на $20, или 3,8%, до $510/кв. м, в Святопетровском — на $60 или 13%, до $400/кв. м, в Броварах — на $20, или 3,6%, до $540/кв. м, в Тарасовке — на $10, или 2,2%, до $450/кв. м, в Буче — на $10, или 1,9%, до $530/кв. м, в Белогородке — на $10, или 2,3%, до $430/кв. м.
Еще в четырех населенных пунктах стоимость жилья на первичном рынке не изменилась. В Ворзеле квадратный метр в новостройках стоит $320, в Ирпене — $560/кв. м, в Петропавловской Борщаговке — $620/кв. м, в Софиевской Борщаговке — $560/кв. м.
В остальных сателлитах Киева в августе цены выросли. В Вишневом — на $20, или 3,3%, до $630/кв. м, в Гатном — на $50, или 8,9% до $610/кв. м, в Вышгороде — на $20, или 3,7%, до $560/кв. м, в Борисполе — на $10, или 2%, до $510/кв. м, а в Обухове — на $20, или 4,4%, до $480/кв. м.
Что будет с ценами на недвижимость осенью?
Подобные изменения цен на недвижимость в долларах вызваны прежде всего курсовыми колебаниями из-за отставки главы Нацбанка. Последствия коронавируса тоже дают о себе знать: застройщики пригорода не спешат с новыми проектами многоквартирных жилых комплексов, а вот коттеджные городки, дуплексы и таунхаусы, похоже, поймали волну.
За последние пару месяцев около десятка новых проектов стартовало в разных населенных пунктах под Киевом. Это связывают с ростом заинтересованности в загородной недвижимости, которую спровоцировали коронавирус и карантин.
Люди проявили ажиотажный спрос на дома, где можно прогуляться по собственному, пускай и не всегда большому двору, подышать воздухом и не чувствовать себя запертым в четырех стенах.
Однако эксперты в разговоре с не советуют слишком надеяться на то, что тренд загородных домов потеснит многоквартирное строительство. Во-первых, покупка коттеджей — недешевое удовольствие, которое увеличивает бюджет загородной недвижимости в среднем в два-три раза.
Небольшой отдельно стоящий коттедж в радиусе до 10-15 км от Киева обойдется вам по цене трех однокомнатных или двух двухкомнатных квартир, а вот дуплексы и таунхаусы подходят далеко не всем ввиду особенностей формата.
Поэтому уже к концу осени, по мнению игроков на рынке, нас ждет откат к традиционным форматам многоквартирных домов. Строить коттеджи, таунхаусы и дуплексы продолжат, но спрос на них просядет — по разным оценкам, минимум на 30, а то и 40%.
Средневзвешенные цены на квартиры в новостройках под Киевом будут в пределах нынешней цены, так как темпы строительства значительной части проектов сократились и значительно отстают от заявленных сроков. Это будет первым сдерживающим фактором для повышения цен на недвижимость от застройщиков. Вторым, разумеется, послужит сократившийся платежеспособный спрос.
Читайте также
