Покупка коттеджа: на что нужно обратить внимание

Виктория Берещак
обозреватель рынка недвижимости

Рынок загородной недвижимости получил дополнительный всплеск ажиотажного спроса в условиях длительного карантина и социальной изоляции.

Мысль о том, чтобы проводить заточение не в четырех стенах, а во дворе собственного дома, подстегнула многих украинцев к покупке коттеджа, частного дома или дачи.

Самый надежный вариант для покупки — это дом в организованном частном поселке с инфраструктурой полного цикла. При этом должна быть налажена работа всех коммуникаций, соблюдены технологии строительства и использованы нормальные материалы.

Telegram Logo

Есть куча подводных камней, с которыми вы можете столкнуться. Я предлагаю сгруппировать их в три глобальные категории: качество строительства, юридические вопросы, отсутствие коммуникаций и удобств.

Качество строительства

Самые распространенные проблемы загородной недвижимости — грибок, плесень, хилый фундамент, плохая теплоизоляция. При знакомстве с домом обязательно оцените состояние крыши.

Пройдитесь и изучите все трубы, а также то, как проложены коммуникации. Обратите внимание на проводку и ливневую канализацию, состояние стеклопакетов.

Не лишним будет пригласить технического специалиста осмотреть с помощью тепловизора состояние углов и стыков.

Любой осмотр стоит сделать в ясную погоду и при дневном свете.

Отсутствие коммуникаций

Канализация септик — это выбор лично ваш. Многие годами живут и не ощущают никаких проблем при правильном ТО и обслуживании. Если вас интересует центральная канализация, обращайте внимание на качество ее прокладки, время эксплуатации.

Ознакомьтесь с нюансами подачи воды, состоянием электрических сетей, а также теплоподачи. Это могут быть как централизованные коммуникации, так и артезианская скважина, электрический котел в доме в коттеджных городках.

Все индивидуально. Вам точно нужно проверить договоры о подключении коммуникаций и состояние самих инженерных систем.

Юридическая чистота сделки

Документы на землю и сам дом — первое, что вы должны изучить. Очень важно не попасть в историю с самостроем, когда оформить собственность будет достаточно проблематично из-за нарушения закона.

Вам потребуется изучить право собственности на дом, выписку БТИ, технический паспорт, государственный акт на землю в случае с приватизированным участком либо справку о присвоении кадастрового номера, если он не приватизирован.

Если покупаете дом с рук, обязательно требуйте показать паспорт и идентификационный код собственника, свидетельство о браке, разрешение органа опеки (если один из собственников — несовершеннолетний).

The Page Logo
У вас есть интересная колонка для The Page?
Пишите нам: kolonka@thepage.ua

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Комментарии

Все новости

МВФ назвали ограничителем гривневой эмиссии

Депутат от «Слуги народа» Марьян Заблоцкий считает, что не имеет никакого значения, кто будет главой Национального банка, поскольку количество напечатанных денег прописывается непосредственно в программе Международного валютного фонда (МВФ) и руководитель регулятора не может выйти за эти рамки.

В «Слуге народа» назвали имена лучших менеджеров НБУ

Депутат от партии «Слуга народа» Марьян Заблоцкий заявил, что в Нацбанке работала и работает очень мощная команда, наверняка «наилучшая за всю историю регулятора», в частности Олег Чурий и Дмитрий Сологуб. Об этом нардеп заявил партнеру The Page — деловому еженедельнику «Перша Шпальта».

Зиме навстречу. Начало отопительного сезона в Украине под угрозой срыва – «Нафтогаз»

В стране 109 предприятий-тепловиков (из 1316) не выполняют требования законодательства о минимальном уровне расчетов для получения газа в рамках публичных специальных обязательств (ПСО). Об этом сообщил «Нафтогаз Украины».