Покупка коттеджа: на что нужно обратить внимание

Виктория Берещак
обозреватель рынка недвижимости

Рынок загородной недвижимости получил дополнительный всплеск ажиотажного спроса в условиях длительного карантина и социальной изоляции.

Мысль о том, чтобы проводить заточение не в четырех стенах, а во дворе собственного дома, подстегнула многих украинцев к покупке коттеджа, частного дома или дачи.

Самый надежный вариант для покупки — это дом в организованном частном поселке с инфраструктурой полного цикла. При этом должна быть налажена работа всех коммуникаций, соблюдены технологии строительства и использованы нормальные материалы.

Telegram Logo

Есть куча подводных камней, с которыми вы можете столкнуться. Я предлагаю сгруппировать их в три глобальные категории: качество строительства, юридические вопросы, отсутствие коммуникаций и удобств.

Качество строительства

Самые распространенные проблемы загородной недвижимости — грибок, плесень, хилый фундамент, плохая теплоизоляция. При знакомстве с домом обязательно оцените состояние крыши.

Google News Logo Подписывайтесь на нас в Google News!

Пройдитесь и изучите все трубы, а также то, как проложены коммуникации. Обратите внимание на проводку и ливневую канализацию, состояние стеклопакетов.

Не лишним будет пригласить технического специалиста осмотреть с помощью тепловизора состояние углов и стыков.

Любой осмотр стоит сделать в ясную погоду и при дневном свете.

Отсутствие коммуникаций

Канализация септик — это выбор лично ваш. Многие годами живут и не ощущают никаких проблем при правильном ТО и обслуживании. Если вас интересует центральная канализация, обращайте внимание на качество ее прокладки, время эксплуатации.

Ознакомьтесь с нюансами подачи воды, состоянием электрических сетей, а также теплоподачи. Это могут быть как централизованные коммуникации, так и артезианская скважина, электрический котел в доме в коттеджных городках.

Все индивидуально. Вам точно нужно проверить договоры о подключении коммуникаций и состояние самих инженерных систем.

Юридическая чистота сделки

Документы на землю и сам дом — первое, что вы должны изучить. Очень важно не попасть в историю с самостроем, когда оформить собственность будет достаточно проблематично из-за нарушения закона.

Вам потребуется изучить право собственности на дом, выписку БТИ, технический паспорт, государственный акт на землю в случае с приватизированным участком либо справку о присвоении кадастрового номера, если он не приватизирован.

Если покупаете дом с рук, обязательно требуйте показать паспорт и идентификационный код собственника, свидетельство о браке, разрешение органа опеки (если один из собственников — несовершеннолетний).

The Page Logo
У вас есть интересная колонка для The Page?
Пишите нам: [email protected]

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Комментарии

Все новости