С начала полномасштабного вторжения рынок вторичного жилья в Украине снизился в разы: большую часть квартир сняли с продажи. Оставшееся на рынке жилье можно приобрести с дисконтом, иногда с существенным. Какие перспективы у вторичного рынка Украины в 2023 году, рассказывает 
.
Насколько уменьшился вторичный рынок жилья в Украине
По статистике Flatfy, почти во всех регионах Украины после 24 февраля существенно упало количество предложений на вторичном рынке недвижимости. Наибольшее падение произошло в прифронтовых регионах — Херсонской, Харьковской, Николаевской (от 88 до 91%) и Кировоградской областях (87%). Среди прифронтовых областей Днепропетровская выглядит наиболее оптимистично: там количество предложений снизилось всего на 46%. Крупнейший рынок страны – Киев и Киевская область – потерял до 77% предложений.
Как изменилось количество предложений на вторичном рынке недвижимости Украины в 2022 году. Инфографика Flatfy
Незначительный прирост предложений наблюдается в Волынской (+1%) и Закарпатской (+8%) областях, значительный подъем демонстрирует Черновицкая область — до 39%. Как пояснили в ЛУН, такой рост, вероятно, объясним непопулярностью региона в предыдущие годы. А теперь из-за волны внутренних переселенцев интерес к Черновицкой области вырос, поэтому местные жители активнее выставляют квартиры на продажу.
Как изменились цены на вторичном рынке жилья в Украине
«Огромное количество объектов сняли с продажи. Остались те продавцы, кому нужны деньги, или они ждут продаж за указанную цену. Это место для торгов, это место, где цену называют непосредственно за столом переговоров. До 10 октября, когда произошел первый массированный обстрел энергосистемы, в Киеве можно было договориться о дисконте в размере 10 — 20%. Но были и большие скидки», – рассказывает в интервью маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковский.
Как изменилась средняя цена 1-комнатных квартир в Киеве на протяжении 2021-2022 годов в реальных сделках. Инфографика ЛУН
По статистике Flatfy, средняя цена 1-комнатных квартир в Киеве в объявлениях снизилась до $55 тыс. Однако средняя цена такого жилья в реальных сделках – $42 тыс., что соответствует средней стоимости июля 2021 года. Самые большие скидки покупатели могли получить в июне — июле 2022 года.
Как изменилась средняя цена 2-комнатных квартир в Киеве на протяжении 2021-2022 годов в реальных сделках. Инфографика ЛУН
Желающие купить 2-комнатную квартиру в Киеве на вторичном рынке самые большие скидки могли получить в апреле. В тот период средняя цена такого жилья составляла почти $50 тыс., примерно столько сегодня стоит 1-комнатная квартира.
Как изменилась средняя цена 1-комнатных квартир во Львове в течение 2021-2022 годов в реальных сделках. Инфографика ЛУН
Во Львове самый большой дисконт можно было получить в июне, когда 1-комнатные квартиры продавали по $29 тыс. В течение лета в городе наблюдался рост цен в реальных сделках.
Как изменилась средняя цена 2-комнатных квартир во Львове в течение 2021-2022 годов в реальных сделках. Инфографика ЛУН
Осенью 2-комнатные квартиры во Львове стоили ощутимо дороже, чем в Киеве. Средняя цена в реальных сделках — $90 тыс.
Почему украинцы не покупают квартиры на вторичном рынке
Одной из распространенных тенденций на вторичном рынке Судилковский называет неликвидность таких квартир. «Раньше (если это не крайности неликвидов – супермаленькое, или суперубитое, или супердорогое жилье) квартира на вторичке продавалась за 3 — 6 месяцев. Сегодня, во время войны, это будет либо год, либо до победы», — говорит эксперт.
Он также назвал три причины, почему украинцы не спешат покупать квартиры на вторичке:
- если в квартире прописан тот, кто сейчас на фронте или за границей, есть риск, что сделку аннулируют;
- на вторичном рынке нет рассрочек, необходима сразу полная сумма;
- нет возможности уплатить в гривне, только в долларах.
К концу года вторичный рынок в Украине немного оживился благодаря программе «єОселя». В конце декабря компания «Укрфинжилье» сообщала о 507 выданных кредитах. Из них 71% квартир приобрели на вторичке.
Читайте также
