Недвижимый рынок: что происходит на первичном рынке жилья

Автор

Ирина Смирнова

Цены на квартиры в объявлениях могут существенно отличаться от реальных цен. Такая ситуация на рынке недвижимости Украины сложилась во время войны из-за нехватки инвестиций и спроса. Дефицит финансирования откладывает ввода объектов строительства в эксплуатацию, грозит стройкомпаниям банкротством, поэтому девелоперы вынуждены предлагать дисконты. Как изменились цены на первичном рынке жилой недвижимости Украины в конце 2022 года, рассказывает .

Спрос на квартиры в новостройках постепенно растет

Эксперт по рынку недвижимости Ирина Луханина сообщила , что в настоящее время спрос на квартиры в новостройках составляет примерно 10 — 20% от того, что было до масштабного вторжения.

«Рост цен на первичном рынке в ноябре существенно сократился, что связано прежде всего со снижением курса доллара. Стабильно дорожают квартиры класса «эконом» и «комфорт» (до 7,5%) при среднем росте цен всего на 1,5%», — рассказала Луханина.

Эксперт также отмечает, что в декабре несколько оживился спрос на квартиры эконом-класса стоимостью не дороже $35 тыс. грн. По ее мнению, это происходит благодаря интересу желающих получить льготный ипотечный кредит «еОселя». Однако по данным Минэкономики, 71% предоставленных кредитов на жилье в ноябре — декабре — это вторичный рынок, остальные — первичка. О приобретении имущественных прав на этапе строительства пока речь не идет, хотя такая возможность и предусмотрена программой.

Почему сложно анализировать динамику цен на квартиры на первичном рынке

Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development, предостерегает от анализа динамики цен за 1 кв. м без роли реального покупателя. «Это анализ декларативный, а не экономически мотивированный», — отметил он.

По словам эксперта, девелоперы пытаются избежать банкротства, ищут способы финансирования строительства, чтобы выполнить свои обязательства перед инвесторами. Поэтому они склонны предоставлять скидки покупателям, которые действительно заинтересованы в покупке.

По мнению Семенцова, в ближайшее время не следует ожидать существенных изменений на рынке. Сдвинуть его с места сможет прекращение активных боевых действий. «Кроме того, кредитование девелоперов может стать весомым тактическим шагом. Это позволит завершить объекты, строительство которых началось еще до вторжения, и избежать новой волны недостроев», – говорит он.

Цены на квартиры на первичном рынке в крупных городах Украины

Больше всего за год выросли цены на квартиры в Закарпатской области: 1-комнатные — +26%, 2-комнатные — +29%. Также подорожали квартиры в Ивано-Франковской и Тернопольской областях: до ноября 2022 года — в пределах 20%. Однако если сравнивать цены на жилье в этих областях в октябре и ноябре, заметно снижение в пределах 10%.