Ринок заміської нерухомості отримав додатковий сплеск ажіотажного попиту в умовах тривалого карантину та соціальної ізоляції.
Думка про те, щоб проводити «ув'язнення» не в чотирьох стінах, а у дворі власного будинку, спонукала багатьох українців до купівлі котеджу, приватного будинку або дачі.
Найнадійніший варіант для покупки — це будинок в організованому приватному селищі з інфраструктурою повного циклу. Але тут має бути налагоджено роботу всіх комунікацій, дотримано технології будівництва та використано нормальні матеріали.
Є купа підводних каменів, з якими ви можете зіткнутися. Я пропоную згрупувати їх у три глобальні категорії: якість будівництва, юридичні питання, відсутність комунікацій та зручностей.
Якість будівництва
Найпоширеніші проблеми заміської нерухомості — грибок, цвіль, кволий фундамент, погана теплоізоляція. Під час знайомства з будинком обов'язково оцініть стан даху.
Пройдіться та вивчіть усі труби, а також те, як прокладено комунікації. Зверніть увагу на електрику та зливову каналізацію, стан склопакетів.
Не зайвим буде запросити технічного спеціаліста оглянути з допомогою тепловізора стан кутів і стиків.
Будь-який огляд варто робити за ясної погоди та під денним світлом.
Відсутність комунікацій
Каналізація септик — це особисто ваш вибір. Багато хто роками живе й не відчуває жодних проблем у разі правильного ТО та обслуговування. Якщо вас цікавить центральна каналізація, звертайте увагу на якість її прокладання, час експлуатації.
Ознайомтеся з нюансами подачі води, станом електричних мереж, а також теплопостачання. Це можуть бути як централізовані комунікації, так і артезіанська свердловина, електричний котел у будинку в котеджних містечках.
Усе є індивідуальним. Вам точно треба перевірити договори на підключення комунікацій і стан самих інженерних систем.
Юридична чистота угоди
Документи на землю й сам будинок — перше, що ви повинні вивчити. Дуже важливо не потрапити в історію із самобудом, коли оформити власність потім буде досить проблематично через порушення закону.
Вам потрібно вивчити право власності на будинок, витяг БТІ, технічний паспорт, державний акт на землю у разі приватизованої ділянки або довідку про присвоєння кадастрового номера, якщо вона не є приватизованою.
Якщо купуєте будинок з рук, обов'язково вимагайте показати паспорт та ідентифікаційний код власника, свідоцтво про шлюб, дозвіл органу опіки та піклування (якщо один із власників є неповнолітнім).
Редакція не несе відповідальності за зміст матеріалу і може не поділяти точку зору його автора
