Инвестиции в недвижимость: какую стратегию выбрать

Виктория Берещак
обозреватель рынка недвижимости

Любой инвестор отлично знает главное правило, как обезопасить свои инвестиции. Это диверсификация портфеля.

Проще говоря, не стоит класть яйца в одну корзину, а лучше растасовать в разные, еще и четко понимать, когда из какой что можно вытягивать и куда перекладывать.

То же касается и недвижимости: если вы частный инвестор и раздумываете о бизнесе, построенном на операциях с недвижимостью, научитесь распределять свои активы.

Telegram Logo

Идеальным в условиях нашего рынка и нестабильности ситуации в экономике (а также с учетом особенностей украинского менталитета) является правило 60/40 или 60/20/20 – в зависимости от целей и суммы.

Вот о чем речь.

Google News Logo Подписывайтесь на нас в Google News!

60% для перепродажи и 40% для аренды

Идеальным сценарием для инвестора является не только сохранить свой капитал, но и приумножить его за счет удорожания квадратного метра.

Первоначальная стоимость на старте новостройки может быть на 20-30% ниже стоимости по завершению проекта.

Но это применимо, если речь идет о форматах «город в городе», сервисных ЖК, многофункциональных комплексах с торговой, офисной недвижимостью, коммерческими площадями под объекты инфраструктуры, с благоустроенным двором.

Начинать выходить из инвестиций можно примерно за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. Помните о задержках, которые у нас случаются сплошь и рядом из-за бюрократических проволочек. Можете постепенно зондировать рынок, искать покупателя.

На старте обязательно изучите квартирографию и потенциальное количество инвестиционных квартир. Очень важно, чтобы их число не было больше 15%, а лучше — еще меньше. Иначе очень сложно будет конкурировать, начнется ценовой демпинг и прочие излишки.

40% для арендной недвижимости — это очень обширное понятие. Здесь тоже можно диверсифицировать портфель, если сумма позволяет. Речь о лоте для посуточной аренды.

Сюда отлично подходят апарт-отели и апартаменты или просто небольшие однушки в центральном районе Киева. Речь о квартире для долгосрочной аренды. Обращайте внимание на площадь не меньше 40 м2, развитую инфраструктуру района, транспортную доступность локации.

И, конечно же, о сезонной аренде. Это отличный способ получить больший доход за счет ажиотажного спроса.

Коронавирус помог поверить во внутренний туризм через «не хочу», поэтому желающих пожить в Одессе на берегу моря или во Львове в квартирке/апартаментах с качественным ремонтом достаточно. Собственно, как и туристов, которые стекаются в Киев.

Для сезонной аренды я настоятельно советую не набирать в одни руки кучу лотов, особенно, если вы живете в другом городе. Операционные затраты на управление будут сжирать весь доход.

Если есть ликвидное предложение по апартах с управляющей компанией, лучше посмотреть в его сторону. Но подобных объектов в Украине немного.

60% – для перепродажи, 20% – для сезонной, 20% — для суточной и/или долгосрочной аренды

Правило 60/20/20 лучше подходит для опытных инвесторов в недвижимость, которым нравится играть активную роль в управлении своей собственностью.

Они тонко чувствуют рынок, спрос и его изменения, понимают потребности целевой аудитории.

Здесь уже речь о полноценном бизнесе со всеми его премудростями и тонкостями. Придется погружаться в операционку или искать профессионалов, которые возьмут это дело на себя. Тут важно иметь дело с теми, кто знаком с рынком и управлением недвижимостью. Иначе будет беда.

The Page Logo
У вас есть интересная колонка для The Page?
Пишите нам: [email protected]

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Комментарии

Все новости