Любой инвестор отлично знает главное правило, как обезопасить свои инвестиции. Это диверсификация портфеля.
Проще говоря, не стоит класть яйца в одну корзину, а лучше растасовать в разные, еще и четко понимать, когда из какой что можно вытягивать и куда перекладывать.
То же касается и недвижимости: если вы частный инвестор и раздумываете о бизнесе, построенном на операциях с недвижимостью, научитесь распределять свои активы.
Идеальным в условиях нашего рынка и нестабильности ситуации в экономике (а также с учетом особенностей украинского менталитета) является правило 60/40 или 60/20/20 – в зависимости от целей и суммы.
Вот о чем речь.
60% для перепродажи и 40% для аренды
Идеальным сценарием для инвестора является не только сохранить свой капитал, но и приумножить его за счет удорожания квадратного метра.
Первоначальная стоимость на старте новостройки может быть на 20-30% ниже стоимости по завершению проекта.
Но это применимо, если речь идет о форматах «город в городе», сервисных ЖК, многофункциональных комплексах с торговой, офисной недвижимостью, коммерческими площадями под объекты инфраструктуры, с благоустроенным двором.
Начинать выходить из инвестиций можно примерно за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. Помните о задержках, которые у нас случаются сплошь и рядом из-за бюрократических проволочек. Можете постепенно зондировать рынок, искать покупателя.
На старте обязательно изучите квартирографию и потенциальное количество инвестиционных квартир. Очень важно, чтобы их число не было больше 15%, а лучше — еще меньше. Иначе очень сложно будет конкурировать, начнется ценовой демпинг и прочие излишки.
40% для арендной недвижимости — это очень обширное понятие. Здесь тоже можно диверсифицировать портфель, если сумма позволяет. Речь о лоте для посуточной аренды.
Сюда отлично подходят апарт-отели и апартаменты или просто небольшие однушки в центральном районе Киева. Речь о квартире для долгосрочной аренды. Обращайте внимание на площадь не меньше 40 м2, развитую инфраструктуру района, транспортную доступность локации.
И, конечно же, о сезонной аренде. Это отличный способ получить больший доход за счет ажиотажного спроса.
Коронавирус помог поверить во внутренний туризм через «не хочу», поэтому желающих пожить в Одессе на берегу моря или во Львове в квартирке/апартаментах с качественным ремонтом достаточно. Собственно, как и туристов, которые стекаются в Киев.
Для сезонной аренды я настоятельно советую не набирать в одни руки кучу лотов, особенно, если вы живете в другом городе. Операционные затраты на управление будут сжирать весь доход.
Если есть ликвидное предложение по апартах с управляющей компанией, лучше посмотреть в его сторону. Но подобных объектов в Украине немного.
60% – для перепродажи, 20% – для сезонной, 20% — для суточной и/или долгосрочной аренды
Правило 60/20/20 лучше подходит для опытных инвесторов в недвижимость, которым нравится играть активную роль в управлении своей собственностью.
Они тонко чувствуют рынок, спрос и его изменения, понимают потребности целевой аудитории.
Здесь уже речь о полноценном бизнесе со всеми его премудростями и тонкостями. Придется погружаться в операционку или искать профессионалов, которые возьмут это дело на себя. Тут важно иметь дело с теми, кто знаком с рынком и управлением недвижимостью. Иначе будет беда.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
