Инвестиции в недвижимость: какую стратегию выбрать

Виктория Берещак
обозреватель рынка недвижимости

Любой инвестор отлично знает главное правило, как обезопасить свои инвестиции. Это диверсификация портфеля.

Проще говоря, не стоит класть яйца в одну корзину, а лучше растасовать в разные, еще и четко понимать, когда из какой что можно вытягивать и куда перекладывать.

То же касается и недвижимости: если вы частный инвестор и раздумываете о бизнесе, построенном на операциях с недвижимостью, научитесь распределять свои активы.

Telegram Logo

Идеальным в условиях нашего рынка и нестабильности ситуации в экономике (а также с учетом особенностей украинского менталитета) является правило 60/40 или 60/20/20 – в зависимости от целей и суммы.

Вот о чем речь.

60% для перепродажи и 40% для аренды

Идеальным сценарием для инвестора является не только сохранить свой капитал, но и приумножить его за счет удорожания квадратного метра.

Первоначальная стоимость на старте новостройки может быть на 20-30% ниже стоимости по завершению проекта.

Но это применимо, если речь идет о форматах «город в городе», сервисных ЖК, многофункциональных комплексах с торговой, офисной недвижимостью, коммерческими площадями под объекты инфраструктуры, с благоустроенным двором.

Начинать выходить из инвестиций можно примерно за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. Помните о задержках, которые у нас случаются сплошь и рядом из-за бюрократических проволочек. Можете постепенно зондировать рынок, искать покупателя.

На старте обязательно изучите квартирографию и потенциальное количество инвестиционных квартир. Очень важно, чтобы их число не было больше 15%, а лучше — еще меньше. Иначе очень сложно будет конкурировать, начнется ценовой демпинг и прочие излишки.

40% для арендной недвижимости — это очень обширное понятие. Здесь тоже можно диверсифицировать портфель, если сумма позволяет. Речь о лоте для посуточной аренды.

Сюда отлично подходят апарт-отели и апартаменты или просто небольшие однушки в центральном районе Киева. Речь о квартире для долгосрочной аренды. Обращайте внимание на площадь не меньше 40 м2, развитую инфраструктуру района, транспортную доступность локации.

И, конечно же, о сезонной аренде. Это отличный способ получить больший доход за счет ажиотажного спроса.

Коронавирус помог поверить во внутренний туризм через «не хочу», поэтому желающих пожить в Одессе на берегу моря или во Львове в квартирке/апартаментах с качественным ремонтом достаточно. Собственно, как и туристов, которые стекаются в Киев.

Для сезонной аренды я настоятельно советую не набирать в одни руки кучу лотов, особенно, если вы живете в другом городе. Операционные затраты на управление будут сжирать весь доход.

Если есть ликвидное предложение по апартах с управляющей компанией, лучше посмотреть в его сторону. Но подобных объектов в Украине немного.

60% – для перепродажи, 20% – для сезонной, 20% — для суточной и/или долгосрочной аренды

Правило 60/20/20 лучше подходит для опытных инвесторов в недвижимость, которым нравится играть активную роль в управлении своей собственностью.

Они тонко чувствуют рынок, спрос и его изменения, понимают потребности целевой аудитории.

Здесь уже речь о полноценном бизнесе со всеми его премудростями и тонкостями. Придется погружаться в операционку или искать профессионалов, которые возьмут это дело на себя. Тут важно иметь дело с теми, кто знаком с рынком и управлением недвижимостью. Иначе будет беда.

The Page Logo
У вас есть интересная колонка для The Page?
Пишите нам: kolonka@thepage.ua

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Комментарии

Все новости

Адвокат Суркисов назвал ложью их причастность к схемам в Приватбанке

Адвокат Суркисов опроверг сведения, содержащиеся в статье издания Chicago morning star.

Убыточные ТЭЦ: зачем государство отдает их «Нафтогазу»

У Фонда госимущества (ФГИ) есть несколько сценариев по реализации убыточных ТЭЦ, находящихся в управлении фонда. Сейчас вопрос передачи их «Нафтогазу» рассматривает Антимонопольный комитет.

Несколько десятков «слуг народа» предлагают отменить уплату акциза при ввозе автомобилей

Группа депутатов Верховной Рады от «Слуги народа» (45 человек) предлагает отменить уплату акцизного сбора при ввозе автомобилей в Украину. Об этом говорится в законопроекте №3704.