Новый законопроект о риелторской деятельности, который предлагают принять депутатам в Раде, одни называют попыткой вывести рынок из тени, а другие — продажей воздуха или новой риелторской монополией.
Я бы его охарактеризовала, как чемодан без ручки, потому как благие намерения без четкой стратегии и механизмов ведут в никуда.
Речь вот о чем. Во-первых, согласно тексту законопроекта, складывается впечатление, что совершать операции с недвижимостью — куплю-продажу или аренду — можно лишь при посредничестве риелтора.
Уже потом авторы поспешили сообщить, что его участие не обязательно и что его зовут лишь по желанию. А владелец самостоятельно может заполнить информационный паспорт объекта недвижимости при необходимости.
Однако то, что читается в законе между строк, никак не соотносится со сказанным вдогонку оправданием. Если не исправить этот пункт, то могут возникнуть серьезные проблемы.
Поясню. Предположим, захотели вы напрямую сдать квартиру сотруднику в офисе и сделать это без риелтора, чтобы не платить комиссию. Фактически вы нарушили норму закона.
Второй нюанс, который настораживает, — это порядок обучения риелторов, аккредитации заведений, которые будут готовить специалистов и принимать экзамен для выдачи сертификата риелторов.
Какой порядок отбора этих заведений? Какие требования к ним? Какая методологическая база для обучения? Кто будет аккредитовывать? Вопросов больше, чем ответов.
Чтобы вывести рынок из тени, нужна Единая информационная база объектов, а также Реестр субъектов риелторской деятельности. С этим не поспоришь, но тут тоже слишком много потеряно между строк. Кто может вносить данные? Не станет ли добавление объекта в базу платным?
Предложение о Национальной федерации специалистов в сфере риелторской деятельности вызывает опасение относительно монополиста, который будет пропускать только угодных и нужных.
Не факт, но вдруг. Чтобы этого не было, нужно четко прописать обязанности, правила, нормы, полномочия и контроль за деятельностью подобной организации.
Считаю, что подобные вопросы нужно решать на берегу и с привлечением профессиональной среды.
Да, она у нас привыкла жить в тени, не платить налоги, работать на себя и на агентство (в новом законе предлагают такое запретить, что вполне обоснованно).
С этим точно нужно бороться. Тем не менее логично было бы привлечь к обсуждению и разношерстную среду профессиональных риелторов, услышать их мнение, пообщаться с профильными юристами, которых настораживают отдельные невыписанные положения.
Иначе чемодан без ручки рискует так и остаться никому не нужным либо же посеять еще большую неразбериху, чем была.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора