За период карантина аренда квартир в Украине сильно просела в цене: часть людей уехала на период ограничений, часть вынуждена была отказаться от прежнего уровня комфорта и выбрать жилье меньшей площади. Но с отменой жестких ограничений в Киеве и некоторых регионах стоимость аренды начала расти, а сегмент восстанавливаться. 
выяснило у игроков рынка аренды недвижимости, сколько сейчас стоит снять квартиру в Киеве и регионах.
Государственная служба статистики сообщила, что за период карантина арендная плата в некоторых регионах Украины существенно снизилась. Наибольшее падение, согласно государственным аналитикам, наблюдалось в Одессе — с 5 354 грн за 1-комнатную квартиру в феврале до 4 979 грн в мае, что равно 7%.
На втором месте Винница — 3 736 грн против 3 623 грн (-3%). А вот Киев, судя по обнародованным данным, потерял лишь 1,9% февральского ценника, и средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в мае здесь составляла 7 309 грн.
Однако, по словам опрошенных специалистов в сфере недвижимости, в действительности ситуация выглядит несколько иначе. Киевский рынок аренды жилья просел за период карантина вполовину, рассказывает риелтор Сергей Семаков. В первую очередь речь идет о падении спроса и, соответственно, проседании сделок.
«Часть квартирантов разъехалась на период карантина, и уже к концу марта были неединичные случаи расторжения договоров аренды из-за неопределенности ситуации. Процент тех, кто сразу же отказался от съема жилья, невелик — где-то около 4-6% всего объема, но позже отказы посыпались из-за других факторов: нежелания собственников идти на уступки, соглашаться на арендные каникулы или рассрочку платежей, а также из-за ухудшения финансовых дел у людей. Часто меняли центральный и околоцентральные районы на Святошинский, Днепровский, Виноградарь», — делится наблюдениями специалист по аренде недвижимости.
При этом средний чек за период карантина, по словам Семакова, по рынку снизился на 15%. «Больше всего подешевели крупногабаритные однокомнатные квартиры повышенного уровня комфорта в Подольском, Шевченковском, Соломенском районах. Если раньше за них просили от 13,5 тыс. грн, то сейчас многие собственники опустили ценник до 11,5 тыс.», — приводит цифры риелтор.
По словам Семакова, сейчас никто не может прогнозировать, что в августе с наступлением нового сезона (приезд в Киев студентов, специалистов и рабочих из других областей — горячий период для рынка. — ) ситуация изменится. Ведь ситуация с коронавирусом достаточно непредсказуема.
На данный момент, по данным Инги Осмах, независимого киевского риелтора, средняя стоимость аренды 1-комнатных квартир в Киеве составляет от 9 тыс. грн. Это квартиры с относительно свежим, хорошим ремонтом, набором базовой бытовой техники, удобной транспортной развязкой.
«Есть, разумеется, варианты и дешевле — в пределах 6,5-7,5 тыс. грн, но это панельные дома, удаленные районы, не всегда хорошие бытовые условия», — предупреждает эксперт.
Двушки нужно искать, имея в кармане не менее 11,5-12 тыс. грн. Кстати, в этом сегменте в сравнении с прошлым месяцем цена практически не изменилась. И в целом за период карантина падение было на уровне 5-7%.
«Трехкомнатные квартиры сейчас подорожали, потому что люди возвращаются и начинают искать жилье в складчину, чтобы было дешевле. Сейчас минимальный бюджет на нормальную 3-комнатную квартиру в спальном районе — от 14,5-15 тыс. грн», — рассказывает Осмах.
Получается, что за месяц в Киеве существенных изменений в цене не произошло, разве что всегда ликвидные однушки и трешки стали понемногу отвоевывать позиции и с ослаблением карантина наметился незначительный рост цены.
Любопытно, что в Одессе, которой Госстат приписал самое большое падение цены однушек, с ослаблением карантина фиксируют откат цены в среднем на 30% — народ массово поехал осваивать внутренний туризм, разогревая рынок.
«Аренда 1-комнатной квартиры посуточно в Одессе рядом с морем стоит в среднем от 1,2 тыс. грн, а если в отдаленных районах на окраине, то 600-800 грн. Еще в апреле можно было найти студию в центре с отличным ремонтом за 800 грн, потому что все сидели и боялись, что нас по областям закроют и оставят без отдыхающих», — рассказывает Марина Булах, одесский риелтор.
Снять однокомнатную квартиру в Одессе на длительный срок можно от 7,5 тыс. грн в месяц. Но за хорошие варианты можно отдать и 10-12 тыс. грн.
Во Львове, судя по всему, наблюдается такая же ситуация. Рынок посуточной аренды квартир восстанавливается весьма активно, растет и цена долгосрочного найма. В других регионах такого относительно прозрачного рынка аренды, к сожалению, нет.
Опрошенные эксперты уверены, что рынок аренды жилья в Украине сейчас медленно, но уверенно начинает восстанавливаться. На руку всем играет развитие внутреннего туризма, что увеличит спрос на посуточную аренду квартир. Это еще один доходный сегмент, который может очень выручить владельцев недвижимости в нынешних условиях.
«Говорить о каком-то откате назад или тем более росте цен вообще не приходится. Сейчас все очень зависит от эпидемиологической ситуации и экономического благосостояния арендаторов, ведь собственники могут хоть трижды поднимать ценник, но что толку, если рынок опустел», — резюмирует Семаков.
Читайте также
