Аренда загородных домов на период карантина переживает пик ажиотажного спроса. Цены взлетели на 30-50-70%, а иногда и на все 100%. Не удивительно, что многие арендаторы, которые снимают жилье впервые, совершают необдуманные ошибки.
Список простых правил поможет избежать мошенников и неприятных последствий при съеме жилья, проблем с арендодателями и прочих издержек.
1) Обратитесь за помощью к профессионалу
Риелторские услуги — это не только комиссия со сделки, но и гарантия, что вас не «кинут» на деньги. Нужно иметь дело только с надежными риелторскими компаниями или частными специалистами, у которых есть право осуществлять эту деятельность.
Не ведитесь на «информационные агентства», которые за фиксированную плату предоставляют «реальные базы» контактов собственников жилья. Это «развод» и распространенная схема мошенничества с жильем.
Если вы ищете дом для аренды самостоятельно, есть риск натолкнуться на несуществующие варианты, найти коттедж своей мечты, оставить задаток, а при переезде столкнуться с реальными собственниками или еще одними пострадавшими съемщиками.
В функции нормального риелтора, помимо прочего, как раз и входит обязанность отсеять мошенников, предложить нормальные варианты, проверить документы и скрепить печатью договор.
2) Обязательно составлять договор аренды
Это защита для обеих сторон и напоминание о необходимости соблюдения прописанных в договоре обязательств.
Прежде чем заключать его, осмотритесь на месте, изучите состояние дома, мебели, коммуникаций — любые повреждения и изъяны советую фиксировать в письменном виде, как и наличие техники, чтобы стороны потом не имели материальных претензий друг к другу.
Обязательно требуйте оригинал прав собственности на арендуемое жилье, проверяйте все документы.
Обязательно нужно указать срок аренды. Причем стандартный год не гарантирует собственникам, что с ними не поступят нечестно: обещают арендовать дом на 12 месяцев, а по факту съезжают в середине лета. Чтобы такого не произошло, можно прописать в договоре, что в случае если съемщик съезжает раньше оговоренного срока, задаток за последний месяц не возвращается.
Это касается длительной аренды загородной недвижимости, когда важно сдать дом надолго.
Изучать договор перед подписанием следует обязательно. При заключении требуйте оригинал прав собственности на арендуемое жилье, проверяйте все документы.
Если дом находится в совместной собственности, постарайтесь обсудить детали сделки с обеими сторонами или попросите письменное подтверждение того, что ни у кого из владельцев претензий нет.
3) Быть честным
Речь, прежде всего, о главенствующих деталях: четко оговорить срок аренды и обстоятельства, при которых договор можно расторгнуть. Сторонам нужно не скрывать своих опасений и четко проговорить все правила, задать интересующие вопросы.
Вначале обсудить способ оплаты, а также отсутствие скрытых платежей и возможности, что они вдруг резко появятся в будущем.
Всегда следует помнить, что лучшая страховка — это собственная подкованность в вопросе, юридический аудит документов и готовность к любой ситуации.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
