Как подготовить квартиру к аренде: что делать, когда квартиранты съехали

обозреватель рынка недвижимости

Если вы распрощались со своими арендаторами или готовитесь к этому, самое время подумать о том, как подготовить квартиру к последующей сдаче.

Вам придется заново проделать все манипуляции, включить несколько новых пунктов в чек-лист подготовки и потратиться, если цель — заработать на аренде жилья.

К слову, денежные инвестиции в косметический ремонт или замену сломанных вещей окупятся на ставке аренде. Чем лучше условия в квартире, тем больше сможете взять с новых жильцов. Но для начала разберемся с тем, что предстоит сделать.

(1). Думать наперед, а в день выезда жильцов смотреть в оба

Уточню: можно сколько угодно плакать у разбитого унитаза и разрисованных обоев, однако если в вашем договоре и дополнениях к нему нет перечня вещей и техники с четко указанным состоянием, все, на что вы можете рассчитывать, — залоговая сумма.

При этом она может быть либо гораздо меньше урона, либо пойдет в счет оплаты проживания арендаторов в последний месяц. Бывают случаи, что люди упираются, требуют либо вернуть залог, либо не платят за последний месяц.

Чтобы такого не случилось, еще в первый день знакомства и подписания арендного договора потрудитесь составить его правильно.

Сделайте фотографии в день заезда (кстати, совет действует для обеих сторон). Любые изменения согласовывайте и оговаривайте. Когда квартирант выселяется, хорошенько осмотритесь.

Проверьте краны, трубы (для этого обязательно прихватите с собой фонарик), загляните под ванну, осмотрите газовую плиту, радиаторы, двери, ручки шкафов, оконные проемы и подоконники, углы дверных косяков и около них, если вдруг у арендаторов были непослушные домашние любимцы.

Помните: договариваться о последствиях и решении спорных ситуаций лучше на берегу.

(2). Генеральная уборка, дезинфекция и даже ремонт

Все эти стадии, скорее всего, неизбежны, если арендаторы жили у вас достаточно долгое время.

Генеральная уборка должна быть основательной, лучше с применением специальной техники: удаление пыли со всех поверхностей, мытье окон, радиаторов, труб, полов, раковин, унитаза, ванны или душа, смесителей, кранов, зеркал, дверных блоков, вынос мусора и прочее.

Дезинфекция — важный пункт, который в наших реалиях едва ли стоит игнорировать. Это поможет избавиться от плесени, грибка и вирусов.

Особое внимание уделите оконным рамам, мебели, особенно задним стенкам шкафов, плинтусам, кухне и ванной комнате. Делать это стоит с помощью профессионалов, которые знают правильный алгоритм, имеют целый арсенал необходимых средств и даже специальные девайсы для подобных манипуляций.

Ремонт чаще всего касается сломанных ручек шкафов, дверей, защелок в ванной и туалете. Разрисованные или оборванные обои — это, конечно, уже более сложная ситуация, но не повод рвать на себе волосы. Всякое случается, просто напоминаю, что лучше обсудить, как быть в таком случае, еще на берегу.

(3). Декор и интерьер имеет значение

Замечу, что свалку устраивать не нужно, ковры на стенах снижают аренду на 30%, старая мебель тоже. Подумайте, что бы такого милого и функционального можно было привнести в квартиру для новых постояльцев.

Может быть, самое время заменить обувную полку, повесить новые крючки для полотенец в кухне и ванной или приобрести новую разделочную доску.

Если говорить начистоту, то чайник с накипью должен отправиться на свалку. Прикупите кухонных полотенец и салфеток — это вещи необходимые.

Поинтересуйтесь, нужна ли новым постояльцам посуда. И если да, то это должны быть новые тарелки и чашки, а не видавшие виды бабушкины сервизы и наборы.