Отставка главы Нацбанка повлекла за собой рост курса валют, а тот, разумеется, повлиял и на цены на рынке недвижимости Киева. Средневзвешенная стоимость в гривне за месяц выросла, а в долларах просела. О том, что происходит с ценами на новостройки в Киеве, стоит ли ждать падения стоимости квартир осенью и как будут развиваться события дальше — в материале 
.
Несмотря на то что карантин продолжается, а Украину поделили на зоны, рынок первичной недвижимости постепенно оправляется от пережитого весной шока. Это видно и по активизации стройплощадок, и по росту заинтересованности покупателей.
Конечно, платежеспособный клиент все еще в недостаточном количестве присутствует на рынке, что толкает девелоперов к продлению акций, дисконтов и выгодного курса. Некоторые компании подтянулись с рассрочкой: вслед за «Интергал-Будом» и «КАН Девелопмент» длительные условия выплаты квартиры после ввода в эксплуатацию предложили и в DIM Group.
Сколько стоят квартиры в новостройках Киева
В июле гривневая цена на квартиры в новостройках, по данным ЛУН.ua, выросла, хотя и незначительно — всего на 100 грн, или 0,4%, до 25,2 тыс. грн/кв. м. А вот долларовая, напротив, просела на $20, или 2,1%, до $920/кв. м. Курсовые колебания, которые имели место в середине месяца, не прошли незамеченными, хотя и не оказали особого влияния на все поголовно ЖК в столице.
Средняя цена в новостройках по классам в июле в гривне выросла: в комфорт-классе на 500 грн, или 2,4%, до 21,7 тыс. грн/кв. м, в бизнес-классе — на 500 грн, или 1,3%, до 37,9 тыс. грн/кв. м, а в элит-сегменте, напротив, просела — на 3,1 тыс. грн, или 4,6%, до 64,2 тыс. грн/кв. м. Эконом-класс замер на отметке 18,6 тыс. грн/кв. м.
В долларах ситуация выглядит следующим образом: эконом просел на $10, или 1,4%, до $690/кв. м, комфорт — на $10, или 1,3%, до $790/кв. м, бизнес — на $10, или 0,7%, до $1,39 тыс./кв. м, элит — на $170, или 6,8%, до $2,52 тыс./кв. м.
Цены на недвижимость по районам Киева: итоги июля
Если посмотреть на стоимость квартир в новостройках Киева в гривне, то в большинстве районов наблюдается рост средневзвешенного показателя. К примеру, в Подольском районе ЖК подорожали на 2,7 тыс. грн, или 12%, до 25,2 тыс. грн/кв. м, в Шевченковском — на 2,4 тыс. грн, или 7,5%, до 34,6 тыс. грн/кв. м, а в Святошинском — на 1,3 тыс. грн, или 6,3%, до 21,8 тыс. грн/кв. м.
В Голосеевском районе цены на жилье подскочили на 800 грн, или 2,8%, до 29,3 тыс. грн/кв. м, а в Печерском и Дарницком — на 600 грн и 1,2% и 3% соответственно, до 50 тыс. грн/кв. м и 20,5 тыс. грн/кв. м.
Меньше всего подорожали квартиры в новостройках Деснянского района — всего на 200 грн, или 0,97%, до 20,9 тыс. грн/кв. м.
А вот в Оболонском и Соломенском районах, напротив, наблюдаем за месяц падение средних цен на квартиры в ЖК на 600 грн, или 2,8%, и 800 грн, или 3,5%, до 20,5 тыс. грн/кв. м и 22,2 тыс. грн/кв. м соответственно. Днепровский район остался на уровне 22,1 тыс. грн/кв. м.
Если же посмотреть на цены на недвижимость в новостройках Киева в долларах, то ситуация выглядит по-другому. В Оболонском районе — за месяц падение на $50, или 6,3%, до $740/кв. м, в Соломенском — на $40, или 4,7%, до $820/кв. м, в Днепровском — на $30, или 3,6%, до $800/кв. м, а в Дарницком и Деснянском — на $10, или 1,3%, до $740/кв. м и на $10, или 1,3%, до $760/кв. м.
Зато в Подольском районе цены на ЖК за месяц выросли на $80, или 9,5%, до $920/кв. м, в Святошинском — на $40, или 5,3%, до $800/кв. м, в Шевченковском — на $40, или 3,3%, до $1,25 тыс./кв. м, а в Голосеевском — на $10, или 0,9%, до $1,08 тыс./кв. м
На Печерске новостройки остались в прежней цене — $1,85 тыс./кв. м.
Что происходит на рынке новостроек летом 2020-го
На данный момент первичный рынок недвижимости смело можно поделить на несколько категорий. Первая — это те, кто строил в карантин, несмотря ни на что, сумел сохранить и темпы, и интерес, поэтому сейчас отлично живут на отложенном спросе, превращая его в реальные сделки.
Вторая — те, кто пытается запрыгнуть в уходящий поезд, нагоняя утраченный темп. Здесь задержки в 3-6 месяцев или больше — в зависимости от цикла, в ходе которого останавливали проект. Таким девелоперам приходится сдерживать рост стоимости, предлагать дисконты и всячески завлекать покупателя.
И, наконец, часть рынка, представителям которой совсем сложно по ряду причин конкурировать концепциями, форматом комплекса в борьбе за покупателя.
На данный момент у нас есть еще одна большая проблема, которая может вылиться в непредвиденные последствия для всего рынка — погрязшая в неизвестности реформа государственной архитектурно-строительной инспекции, которая влечет за собой проблемы и с выдачей разрешений на начало строительства, и сертификатов о вводе в эксплуатацию.
Как рассказали несколько игроков на рынке недвижимости, некоторые документы «лежат» в столах госорганов уже более полугода, а на рынке создается дефицит современных квадратных метров.
«Давайте не будем говорить, что у нас построено больше, чем могут позволить себе купить. Нужно понимать, кто строил, как строил, и соответствует ли оно ожиданиям современного покупателя», — поделился с мнением представитель крупного киевского застройщика.
А в тренде сейчас, судя по интересу со стороны покупателя, сегменты комфорт+ и бизнес в форматах город в городе, многофункциональные и сервисные ЖК и экопроекты.
Читайте также
