Обман при аренде квартир — явление, к сожалению, привычное и не новое на отечественном рынке. Начиная с несоответствия заявленных фото реальному состоянию квартиры и заканчивая поддельными документами на право собственности. 
собрало самые распространенные аферы при аренде квартир и советы, как распознать мошенников.
В чем подвох дешевой аренды квартир
Уже не первый год самым распространенным видом обмана на рынке аренды жилья является распространение объявлений с искаженной информацией. Этот способ мошенничества создан для желающих сэкономить на комиссии риелторского агентства, пытаясь выискать среди горы объявлений квартиру от собственника.
«Первое, что вы должны у себя спросить, когда вдруг находите объявление мечты в топ на популярном сайте поиска или в газете, – действительно ли квартиры с подобными характеристиками, расположенные в престижном центральном или прицентральном районах, могут стоить так дешево», — советует Инга Вишневская, частный риелтор. Эксперт считает, что нужно промониторить рынок арендной недвижимости, узнать текущие ставки, отследить похожие варианты.
Объявления-уловки, как правило, также распространяются так называемыми информационными агентствами, которые за небольшую плату обещают предоставить вам целый список свободных квартир от собственников, которые сдают жилье без посредников.
Вы платите 700-1,2 тыс. грн за таблицу со списком адресов и телефонных номеров. Как правило, квартиры либо просто не существует, либо она не сдавалась никогда или давно сдана. Также возможна ситуация, что квартира выставлена на продажу, а мошенники просто воспользовались контактными данными.
Чтобы избежать подобных вариантов, лучше всего искать квартиру при помощи опытного риелтора (обязательно проверить его лицензию), но тут будут издержки в виде комиссии.
Либо же самостоятельно, например, через сарафанное радио, знакомых, группы по аренде жилья без посредников. Включите критическое мышление во время проверки документов на квартиру: право собственности, прописка, узнайте количество претендентов на квартиру, в том числе малолетних владельцев и пожилых людей, не ущемлены ли их права.
Развод на аренде квартир: переуступка и субаренда
Еще одна классическая схема действий мошенников, рассказывает риелтор Константин Бочаров, — это предложить нескольким арендаторам одну и ту же квартиру.
«Человек вносит залог и плату за месяц, а ему обещают заезд через пару дней под предлогом решить бытовые вопросы, забрать вещи. Затем схему могут повторять по кругу 2-3 раза. А в какой-то момент лбами столкнутся все обманутые арендаторы и очень часто недоумевающий собственник, который вообще квартиру давно не сдает», — делится случаем из своей практики Вишневская.
Она напоминает, что крайне важно проверить право собственности на квартиру, причем никаких копий не нужно принимать. Также стоит записать паспортные данные, а оплату вносить по факту заключения заверенного договора аренды.
«Обычно его заверяет риелтор. Если вы составляете его самостоятельно, то важно скрепить бумагу подписью обеих сторон, хотя это не всегда гарантия», — предупреждает риелтор. Можно обратиться к нотариусу, но придется заплатить за его услуги — от 500 грн.
Аферы с арендой квартир: семейный бизнес
Нередки случаи, когда квартирные аферисты являются близкими родственниками и превращают это в семейный подряд. Схема состоит в том, что один из владельцев квартиры вроде бы как без согласия другого сдает имущество в аренду, а затем второй выселяет квартиросъемщиков на основании неправомерного договора, который заключался без его участия.
«Если есть несколько собственников, то при заключении договора важно требовать письменное согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду», — предупреждает Бочаров.
Еще один типичный случай – когда с вами вдруг досрочно разрывают договор из-за царапины на стуле или любой другой нелепой претензии, которую вдруг из закромов сознания вытягивает арендодатель.
Поэтому так важно при заключении договора в приложении четко описать состояние ремонта, мебели, сантехники в квартире, сделать фотографии, проверить работоспособность.
Нужно прописать передачу депозита и условия его невозврата, зафиксировать показатели счетчиков, обговорить условия оплаты коммунальных услуг, записать себе отдельно паспортные данные владельца.
«Ничего и никому не платите заранее. Если риелтор попросит внести задаток за свои услуги, бегите от него десятой дорогой. Все расчеты по факту и на месте в момент заключения договора», — рекомендует Бочаров.
Читайте также
