Никакого ажиотажа. Во Львове впервые слышат, что киевляне разметают квартиры в городе

Автор

Леся Соловчук

Риелторы опровергли информацию о массовом переезде киевлян во Львов и ажиотажную скупку квартир в связи с возможной внешней агрессией со стороны России.

Несмотря на появление информации в СМИ о том, что киевляне и харьковчане массово скупают жилье во Львове, увеличения продаж в городе за последний месяц пока не наблюдается.

Квартиры во Львове: «халявных» цен нет

Как отметил в комментарии председатель Львовского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Андрей Борисов, массовой скупки жилья нет. Специалист объясняет это в первую очередь высокими ценами на жилье в городе: купить новую квартиру с ремонтом можно от $1,7 тыс. за 1 кв.м. По данным АФНУ, во Львове цены хоть и уступают киевским, однако стоимость квартир остается достаточно высокой.

«Халявных» цен во Львове нет. Самый дешевый вариант новой квартиры — это $1100-1200 за 1 кв.м, но это квартира без всякого ремонта, в которую нужно вложить еще $400 на метр. Готовые к проживанию новые квартиры сейчас стоят от $1,5-1,7 за квадрат. Средняя цена квадрата на вторичном рынке также ориентировочно составляет $1 тыс. Количество людей из Киева и других городов, которые могут купить готовые отремонтированные квартиры, достаточно невелико», — отметил эксперт.

Во-вторых, по его словам, можно предположить, что киевляне, у которых есть лишняя квартира на Печерске, действительно могут продать ее и за эти средства купить две квартиры во львовской новостройке комфорт-класса. Впрочем, статистика пока не показывает никаких значительных отклонений по количеству сделок на рынке.

Комментируя зафиксированный незначительный рост цен на первичном рынке на 1 февраля, Андрей Борисов связал его с инерцией удорожания квартир в прошлом году, высоким спросом на новостройки, а также увеличением стоимости строительных материалов.

Арендные ставки растут в несезон

В отличие от продаж, рынок аренды за январь во Львове оживился: количество сделок по сравнению с декабрем 2021-го выросло на 7%, что не характерно для ленивого первого месяца года.

По словам Борисова, наибольшей популярностью пользуются только что введенные в эксплуатацию новостройки, в которых уже сделан первый ремонт.

«На этот сегмент — отремонтированные квартиры на первичном рынке — в последние годы наблюдается стабильно высокий спрос, соответственно, на них цены выше среднего — от 9 до 15 тыс. грн в месяц», — заметил эксперт.

Оживление на рынке аренды фиксируют и другие специалисты по недвижимости. По словам риелтора Ирины Ковтун, большинство экспертов в городе отмечают увеличение количества запросов на аренду жилья, однако к существенному увеличению сделок это не приводит.

«Никакой статистики по массовому переезду жителей других городов нет. Относительно звонков в агентства, по нашему мнению, люди прозванивают, узнают арендные ставки на опережение ситуации», — пояснила эксперт.

По ее словам, сейчас арендные ставки во Львове остаются стабильными: