Средняя цена аренды жилья в Киеве в декабре 2021 года уменьшилась на 3,8% по сравнению с предыдущим месяцем и выросла за год на 4% за м.кв. В ближайшие месяцы ожидать роста показателей этого сегмента недвижимости не стоит.
2021 рынок аренды жилой недвижимости показал умеренный рост и увеличение сегментации рынка. Пополнение рынка новыми инвестиционными квартирами в домах 2019-2020 гг. здания оказывает конкурентное давление на квартиры старого жилого фонда и квартиры с недостатками ремонта.
Как отметил в комментарии 
директор City Development Solutions Роман Герасимчук, конец года и период новогодних праздников на рынке аренды традиционно остается низким – количество новых сделок снижается, соответственно снижаются и ставки аренды для вакантных квартир.
В декабре медианная стоимость аренды квадратного метра жилой недвижимости снизилась до $10, а медианная ставка аренды в Киеве – до $485 за объект. Даже в наиболее дорогом Печерском районе медианная цена аренды квартиры в декабре была ниже отметки в $1000", подчеркнул эксперт.
«За 2021 год рынок аренды жилой недвижимости показал умеренный рост и увеличение сегментации рынка – пополнение рынка новыми инвестиционными квартирами в домах 2019-2020 гг. здания оказывает конкурентное давление на квартиры старого фонда и квартиры с недостатками ремонта. Индивидуальным и профессиональным операторам арендной жилой недвижимости в новом году необходимо учитывать этот тренд, чтобы сохранить конкурентоспособность», — подчеркнул эксперт.
Динамика по сравнению с началом года структура спроса:
- 1-комн. квартиры – 45% всех запросов, среднее время экспозиции составляет 11 дней;
- 2-комнатные квартиры – 35% запросов, среднее время экспозиции – 12 дней;
- 3-комнатные квартиры к концу 2021 составляли 16%.
Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры: только 4% арендаторов подыскивают жилье с четырьмя и более комнатами.
Как свидетельствуют результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за декабрь 2021 года, проведенного аналитиками портала поиска недвижимости Address.ua, средняя цена аренды за квадратный метр за 2021 год выросла на 4%.
В декабре 2021 года после проседания медианная цена аренды квартир в Киеве составила $10 за кв. Цена аренды «квадрата» в однокомнатных квартирах составила $11. Медианная стоимость двухкомнатных – $10 за кв.м., трехкомнатных квартир – $9 за кв.м.
Цены на аренду квартир по районам Киева
Самым дорогим районом Киева для аренды остается Печерский. Средняя стоимость аренды в центре столицы – $977 за объект, или $15 за кв.м. На втором месте Шевченковский: Арендодатели в этом районе просят $614 за квартиру ($12/кв.м.). На третьем месте Голосеевский район – $554 за объект ($12/кв.м). Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе – $331 за квартиру, или $7 за кв.м.
Арендные ставки по районам Киева в декабре. Инфографика: Address.ua
На Печерске также самая дорогая аренда самых ликвидных однокомнатных квартир: медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет $650. В Шевченковском и Голосеевском районах можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от $470 до $490. Самым дешевым для аренды является Деснянский. Ценник на 1-комнатную квартиру в этом районе составляет $299 в месяц.
В декабре объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 47% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории однокомнатных квартир. Предложение по двухкомнатным квартирам – 37%, трехкомнатным – 14%. 2% объявлений – многокомнатные квартиры, свободные для заселения.
Читайте также
