Долой хрущевки! Как КГГА хочет обновить устаревшее жилье

СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution

КГГА начала разработку проекта комплексной реконструкции устаревшего жилья. Поможет ей в этом Институт урбанистки. В администрации заявляют, что проанализировали нормативную базу, международный опыт, механизмы финансирования и уже готовы первые два этапа, в которых определены основные шаги, необходимые для начала реализации проекта.

Далее планируется инвентаризация ветхого жилья в столице, а уже после утверждения характеристик и границ кварталов для реновации, очередности и способов осуществления реконструкции проект программы вынесут на рассмотрение Киевсовета.

Действительно, есть усугубляющаяся с каждым годом проблема и есть желание ее как-то решить, но на выходе получаются только нереализуемые законопроекты и программы – инвесторам невыгодно, а у государства для реализации таких масштабных проектов нет ни денег, ни опыта. Реконструировать парочку отдельно стоящих хрущевок – это и вправду реально, но нам же нужно комплексное решение.

Глобально сегодня есть две преграды: юридическая (как это организовать в таком масштабе) и техническая. Я 17 лет прожил в хрущевке и, зная современные требования ДБН к минимальному качеству жилья, прекрасно понимаю: для того, чтобы выполнить их, нужно провести глубокую реконструкцию. А кто за это заплатит?

Многие почему-то думают, что запросто отбить затраты можно за счет пристроенных или надстроенных площадей. Но в первом случае мы зачастую имеем и так достаточно плотную застройку, не позволяющую пойти по такому пути, а надстроить можно один-два этажа, потому что все, что выше, – это уже приставные колонны и строительство фактически так называемой избушки на курьих ножках, а это сумасшедшие деньги. Сделать нормальную реконструкцию за три копейки не получится, потому что реконструкция всегда дороже, чем новое строительство.

Глобальный вопрос, который я всегда задаю тем, кто хочет реконструировать жилье с расширением: допустим, внизу остались прежние жители, сверху что-то надстроили, пускай даже в комфортных планировках, но какой смысл жить в этом квартале, если за такие же деньги можно купить квартиру в современном жилом комплексе, где есть вся инфраструктура, благоустройство и другие блага?

Единственный путь, который я вижу, – «китайский». Государство принудительно всех отселяет в новые квартиры, а земля под устаревшим жилым фондом через аукцион передается инвестору, который готов вложить в нее деньги, время и ресурсы, чтобы создать по-настоящему качественный проект.

И, кстати, не обязательно чистое жилье – в современных реалиях строить нужно только МФК (многофункциональные комплексы — ). Выглядит фантазийно? Но все эти законопроекты и программы еще более фантазийны – просто почитайте на досуге.