В 2022-м резко подорожает аренда квартир в хрущевках: цены в Киеве и регионах

Автор

Леся Соловчук

До завершения отопительного сезона арендные ставки на квартиры в Киеве и других городах Украины будут оставаться неизменными. Активный рост цен на аренду в I полугодии 2022 года начнется только с марта.

Затишье цен в сегменте аренды в начале года будет вызвано сезонным фактором. Как отметила в комментарии председатель Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Гайдамаха, период роста стоимости аренды возможен не раньше конца марта – начала апреля, и он будет связан с существенным ростом спроса.

«До апреля, до начала нового делового сезона, стоимость аренды будет оставаться более-менее устойчивой. В этот период незначительные ценовые колебания – до 1 — 2% – возможны только у 10 — 15% арендованного жилья», – считает Елена Гайдамаха.

Так что стоимость аренды в течение апреля — июня может возрасти до 10% — это будет вызвано активностью потенциальных арендаторов.

«Завершение отопительного сезона станет катализатором к активизации потенциальных арендаторов. К этому стоит добавить традиционный сезонный фактор: именно со второй половины марта миграционные процессы значительно усиливаются. Однако возможное удорожание стоимости аренды будет происходить без резких скачков — во II квартале ежемесячное увеличение стоимости аренды не будет больше чем 3 — 5%», — подчеркнула Гайдамаха.

По ее данным, начиная со II квартала, как и в последние три года, более 60 — 65% спроса на аренду киевского жилья будет сконцентрировано в сегменте квартир площадью 35 — 50 кв. м преимущественно в советских домах, расположенных в местах с удачным транспортным сообщением.

«Традиционно подавляющее большинство арендаторов будут искать небольшие квартиры по относительно приемлемой цене. И из-за роста спроса наибольшая ценовая динамика возможна именно на такой тип жилья», — рассказала Елена Гайдамаха.

Арендные ставки в Киеве:

1-комнатные:

от 7 — 8 тыс. грн в домах 60 — 70-х в спальных массивах;
от 25 до 27 тыс. грн в домах 2010 по 2020 годы в центре.

2-комнатные:

от 10 тыс. грн в домах 60 — 70-х годов в спальных массивах;
от 40 тыс. грн в домах 2010 — 2020 годов в центре.

3-комнатные: от 18 тыс. грн и выше.

Ситуация в Украине: спрос на экономжилье

Цены в целом по Украине будут вести себя более сдержанно. По данным АФНУ, в сегменте аренды жилья в I квартале 2022 года цены будут держаться на уровне октября 2021 года.

«Сегмент аренды наиболее чувствителен к любым социально-экономическим и пандемическим изменениям. Поэтому сейчас любые прогнозы могут опираться исключительно на ситуацию, которая сложилась сейчас. Оживление в сегменте аренды возможно не раньше марта — апреля. Однако стоимость найма квартир будет формироваться, учитывая уровень спроса», — рассказал президент АФНУ Юрий Пита.

По его мнению, в случае сохранения относительно стабильной ситуации в Украине с апреля по июнь рост спроса в сегменте аренды квартир возможен в пределах 10 — 15%, что и повлияет на ценовую конъюнктуру – аренда в таком случае вырастет на 10%.

Однако эксперт не исключил, что спрос на наиболее востребованные квартиры площадью до 50 кв. м может возрасти до 20%, а это соответственно скажется на ценах.