Середня ціна оренди житла у Києві у грудні 2021 року зменшилась на 3,8% у порівнянні з попереднім місяцем, та виросла за рік на 4% за м.кв. У найближчі місяці очікувати зростання показників цього сегменту нерухомості не варто.
2021 рік ринок оренди житлової нерухомості показав помірне зростання та збільшення сегментації ринку. Поповнення ринку новими інвестиційними квартирами у будинках 2019-2020 рр. будівлі надає конкурентний тиск на квартири старого житлового фонду та квартири із недоліками ремонту.
Як зазначив у коментарі 
директор City Development Solutions Роман Герасимчук, кінець року та період новорічних свят на ринку оренди традиційно залишається низьким – кількість нових угод знижується, відповідно, знижуються і ставки оренди для вакантних квартир.
У грудні медіанна вартість оренди квадратного метра житлової нерухомості знизилася до $10, а медіанна ставка оренди в Києві — до $485 за об'єкт. Навіть у найбільш дорогому Печерському районі медіанна ціна оренди квартири в грудні була нижчою за позначку $1000, наголосив експерт.
«За 2021 рік ринок оренди житлової нерухомості показав помірне зростання та збільшення сегментації ринку – поповнення ринку новими інвестиційними квартирами у будинках 2019-2020 рр. будівлі надає конкурентний тиск на квартири старого фонду та квартири із недоліками ремонту. Індивідуальним і професійним операторам орендної житлової нерухомості в новому році необхідно враховувати цей тренд, щоб зберегти конкурентоспроможність», — вважає Герасимчук.
Динаміка у порівнянні з початком року структура попиту:
- 1-кімн. квартири – 45% усіх запитів, середній час експозиції складає 11 днів;
- 2-кімнатні квартири — 35% запитів, середній час експозиції – 12 днів;
- 3-кімнатні квартири до кінця 2021 року становили 16%.
Найскладніше здавати в оренду багатокімнатні квартири: лише 4% орендарів підшукують житло з чотирма і більше кімнатами.
Як свідчать результати дослідження ринку вторинної нерухомості Києва за грудень 2021 року, яке провели аналітики порталу пошуку нерухомості Address.ua, середня ціна оренди за квадратний метр за 2021 рік зросла на 4%.
У грудні 2021 року після просідання медіанна ціна оренди квартир в Києві склала $10 за кв.м. Ціна оренди «квадрату» в однокімнатних квартирах склала $11. Медіанна вартість двокімнатних — $10 за кв.м., Трикімнатних квартир — $9 за кв.м.
Ціни на оренду квартир по районах Києва
Найдорожчим районом Києва для оренди залишається Печерський. Середня вартість оренди у центрі столиці — $977 за об'єкт, або $15 за кв.м. На другому місці Шевченківський: Орендодавці в цьому районі просять $614 за квартиру ($ 12/кв.м.). На третьому місці Голосіївський район — $554 за об'єкт ($12/кв.м). Мінімальна медіанна ціна на оренду квартир зафіксована в Деснянському районі — $331 за квартиру, або $7 за кв.м.
Орендні ставки по районах Києва у грудні. Інфографіка: Address.ua
На Печерську також найдорожчими є оренда найліквідніших однокімнатних квартир: медіанна вартість оренди 1К квартири становить $650. У Шевченківському та Голосіївському районах можна зняти однокімнатну квартиру в діапазоні від $470 до $490. Найдешевшим для оренди районом є Деснянський. Цінник на 1-кімнатніи у цьому районі становить $299 за місяць.
У грудні обсяг ринку оренди квартир розподілився наступним чином. 47% від загальної кількості пропозиції, представленої в базі даних Address.ua, зосереджено в категорії однокімнатних квартир. Пропозиція по двокімнатних квартирах — 37%, трикімнатних — 14%. 2% оголошень — багатокімнатні квартири, вільні для заселення.
Читайте також
