В I полугодии 2022 года цены на квартиры – как на первичном, так и на вторичном рынках в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове могут возрасти на 5 — 7%.
Такой рост прогнозируют эксперты Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины при сохранении контролируемой пандемической ситуации и относительной экономической стабильности в стране.
«Первичка» – локомотив рынка и цен
На рынке новостроек в этот период незначительный рост цен – в пределах 5% – возможен лишь у 15% жилых комплексов преимущественно комфорт-класса.
Согласно прогнозу Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, увеличение стоимости квадратного метра будет связано прежде всего с переходом на новый этап строительства и соответствующим снижением рисков для потенциальных инвесторов.
В первые месяцы года в крупнейших украинских городах на рынке будет наблюдаться ценовое затишье. Период с января по март в новых ЖК пройдет под знаком ценовой стабильности, связанной с падением спроса, которое длится еще со второй половины сентября 2021 года.
Ценовое оживление следует ожидать в активный сезон – с апреля по июнь. Тогда стоимость «квадрата» в Киеве, Львове и Одессе может увеличиться в среднем на 7%, а в Харькове и Днепре будет около 5%, рассказал в комментарии 
президент АСНУ Юрий Пита.
Более 70% спроса в этот период будет сконцентрировано на объектах классов комфорт и комфорт+ (новые форматы жилья), что будет влиять на ценовую политику застройщиков.
«Однако не стоит ожидать резких ценовых скачков. Девелоперы будут воплощать более гибкие тактики в ценообразовании, опираясь исключительно на имеющийся спрос и уровень затрат на строительство домов», — отметил эксперт.
По словам Питы, наибольший рост цен ожидается на стадии строительства до 1 года в наиболее востребованных сегментах, преимущественно ЖК комфорт-класса, новых объектов (комфорт+) и бизнес-категории. В то же время стоимость жилья экономкласса в 90% возводимых объектов будет оставаться без изменений: ценовой рост не превысит 3%.
Малогабаритные советские квартиры: цены вышли на плато
В I полугодии на вторичном рынке жилья ценовая ситуация будет складываться в соответствии с конъюнктурой спроса. Однако, по словам Юрия Питы, средний рост цен в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове возможен лишь в пределах 5% на наиболее востребованные квартиры площадью 35 — 50 кв. м.
Учитывая продление карантинных ограничений, в первые три месяца в крупнейших городах будет наблюдаться ценовая стабильность. Поэтому к апрелю 2022 года на вторичном рынке Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова колебания стоимости квадратного метра не превысят 1%.
Последующие изменения в стоимости квартир могут быть связаны с ростом спроса. В случае увеличения количества потенциальных покупателей по меньшей мере на 10%, цены на вторичном рынке могут возрасти в пределах 5%, подчеркнул Пита.
Читайте также
