Оптимизация цен: квартиры на вторичном рынке Украины начали дешеветь

Автор

Леся Соловчук

На вторичном рынке жилья до конца 2021 года в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове возможны незначительные ценовые колебания в пределах 1%. В то же время в некоторых регионах цены даже снижаются.

По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрия Питы, именно в «пятерке» крупнейших региональных центров сконцентрировано до 60% всего имеющегося спроса.

В других областных центрах, как считает специалист, а также в большинстве районных центров к концу текущего года цены на вторичном рынке жилья могут снизиться – в среднем на 3 — 5%.

«Сейчас изменение средних цен в крупнейших городах, что не будет превышать 1%, является ярким свидетельством ценовой табилизации», – сказал он.

По данным АФНУ, за последние три месяца в подавляющем большинстве областных и районных центров, кроме Киевской, Днепропетровской, Львовской, Одесской, Харьковской областей, спрос на вторичном рынке снизился в среднем на 30 — 35%.

«Например, в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове за последние два месяца спрос сократился в среднем на 17 — 20%. В то же время уменьшение количества покупателей заставляет собственников жилья несколько снижать цену. Однако стоит акцентировать, что такие процессы вполне естественны, ведь более чем 60% потенциальных покупателей концентрируют свое внимание на поиске жилья в наиболее экономично и инфраструктурно развитых городах, где уровень жизни намного выше, чем в большинстве областных центров», – отметил эксперт.

Ход пандемии, экономическая неопределенность на фоне роста коммунальных тарифов и инфляции лишь усугубляют отток покупателей из небольших населенных пунктов.

Впрочем, по прогнозам Питы, стремительное падение цен маловероятно не только до конца 2021 года, но и в течение 2022 года.

«В течение 2021 года даже в небольших городах цены на вторичном рынке жилья выросли по меньшей мере на 5 — 7%. Вполне естественно, что сокращение спроса является главным фактором для снижения стоимости выставленных на продажу квартир. Однако такое снижение не будет происходить скачками. Речь идет о довольно медленном и прогнозируемом процессе», — отметил он.

По убеждению эксперта, цены будут «искать» своего покупателя. Поэтому вполне вероятно, что в ближайшие 6 — 7 месяцев они могут снизиться на эти же 5 — 7%. Иными словами, в первой половине 2022 года стоимость квартир будет сопоставима со стоимостью жилья в начале 2021 года.