У I півріччі 2022 року ціни на квартири — як на первинному, так і на вторинному ринках у Києві, Дніпрі, Львові, Одесі та Харкові можуть зрости на 5 — 7%.
Таке зростання прогнозують експерти Асоціації фахівців із нерухомості (рієлторів) України за умови збереження контрольованої пандемічної ситуації та відносної економічної стабільності в країні.
«Первинка» — локомотив ринку та цін
На ринку новобудов у цей період незначне зростання цін — у межах 5% — можливе лише в 15% житлових комплексів переважно комфорт-класу.
За прогнозом Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, збільшення вартості квадратного метру буде пов’язане насамперед з переходом на новий етап будівництва та відповідним зниженням ризиків для потенційних інвесторів.
Утім, у перші місяці року в найбільших українських містах на ринку спостерігатиметься цінове затишшя. Період із січня по березень у нових ЖК пройде під знаком цінової стабільності, пов’язаної з падінням попиту, яке триває ще з другої половини вересня 2021 року.
На цінове пожвавлення варто очікувати в активний сезон — з квітня по червень. Тоді вартість «квадрата» в Києві, Львові та Одесі може збільшитися в середньому на 7%, а в Харкові та Дніпрі становитиме близько 5%, розповів у коментарі 
президент АФНУ Юрій Піта.
Понад 70% попиту в цей період буде сконцентровано на об’єктах класів комфорт та комфорт+ (нові формати житла), що впливатиме на цінову політику забудовників.
«Проте не варто очікувати різких цінових стрибків. Девелопери втілюватимуть гнучкіші тактики в ціноутворенні, спираючись винятково на наявний попит і рівень витрат на зведення будинків», — зазначив експерт.
За словами Піти, найбільше зростання цін очікується на стадії будівництва до 1 року в сегментах, які користуються найбільшим попитом, переважно ЖК комфорт-класу, об’єктів нових форматів (комфорт+) та бізнес-категорії. Водночас вартість житла економкласу в 90% об’єктів, що зводяться, залишатиметься без змін: цінове зростання не перевищить 3%.
Малогабаритні радянські квартири: ціни вийшли на плато
У I півріччі на вторинному ринку житла цінова ситуація складатиметься відповідно до кон’юнктури попиту. Проте, за словами Юрія Піти, середнє зростання цін у Києві, Дніпрі, Львові, Одесі та Харкові можливе лише в межах 5% на квартири, що користуються найбільшим попитом, площею 35 — 50 кв. м.
З огляду на продовження карантинних обмежень, у перші три місяці року в найбільших містах спостерігатиметься цінова стабільність. Тож до квітня 2022 року на вторинному ринку Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова коливання вартості квадратного метру не перевищать 1%.
Подальші зміни у вартості квартир можуть бути пов’язані зі зростанням попиту. У разі збільшення кількості потенційних покупців щонайменше на 10%, ціни на вторинному ринку можуть зрости в межах 5%, наголосив Піта.
Читайте також
