У 2022 році вартість житла у новобудовах може зрости на 10-15%. Втім, досягнути цього ринок зможе лише за сприятливих економічних умов та суттєвого зростання попиту.
Найбільші цінові коливання на первинному ринку можливі у два періоди — з квітня по червень та з жовтня по грудень включно, наголосив у коментарі засновник та керуючий партнер групи компаній Concept Group Михайло Підвисоцький.
З весни наступного року очікується суттєве збільшення попиту на житло у нових ЖК. Проте, зазначив фахівець, цікавість покупців буде зосереджена переважно на об’єктах класів підвищеного комфорту.
Тож за сприятливої політико-економічної ситуації в країні у 2022 році ціни на ринку зростуть на 10-15%. Фахівець наголосив, що лише у 30-40% новобудов зростання цін буде мотивоване підвищеною популярністю у покупців. Передусім це стосується об’єктів зі умовами для комфортного життя та можливістю зберегти кошти від знецінення.
«У 2022 році понад 60-65% попиту на первинному ринку буде зосереджено на 1,2-кімнатних квартирах площею до 60 м2 саме в об’єктах класів комфорт та комфорт+, яким притаманні висока якість будівництва, а також передбачене створення повноцінного інфраструктурного комплексу», — розповів Михайло Підвисоцький.
На переконання засновника компанії M4U і комерційного директора SAGA Development Володимира Даниленка, в останні два роки бачимо значний дисбаланс попиту й пропозиції на ринку, який, разом зі зростанням собівартості, штовхає вгору ціну квадратного метру.
У 2022 році пропозиція прагнутиме наздогнати попит.
«Через те, що ціни зростають швидше, ніж купівельна спроможність, попит потроху знижуватиметься. При цьому загальна вартість проданих активів у річному перерахунку, швидше за все, продовжувжить зростати, хоч і не так активно, як раніше. У підсумку ми прийдемо до того, що до кінця 2022 року показники повернуться на рівень 2019-го: розпроданість знизиться з 68-70% до 40-45%, а річне зростання ціни складе 11-13%», — вважає представник будівельной компанії.
Що впливатиме на ціни?
Цінова ситуація на ринку новобудов, на переконання фахівця, залежатиме від темпів розвитку іпотечного кредитування, ефективності законодавчих змін у сфері містобудування, що мають гарантувати покупцям безпечне придбання осель.
Щоб суттєво збільшити попит на квартири в нових ЖК, частка укладених за допомогою іпотеки угод має зрости до щонайменше 25-30% від усього обсягу продажів на первинному ринку житла, вважає Підвисоцький.
За підсумками 9 місяців 2021 року лише близько 0,5% іпотечних угод на ринку житла припало на первинний ринок, а за програмою «Доступна іпотека» трохи більше 20% стосувалося придбання житла в новобудовах.
«Розвиток іпотеки і законодавче регулювання первинного ринку — пов’язані між собою процеси. Адже мова йде не лише про доступність іпотеки для громадян, а ще й про те, щоб іпотека запрацювала на «безпечному» первинному ринку", — зазначив експерт.
За оптимістичного сценарію, у найближчі роки кількість виданих іпотечних кредитів для придбання житла на первинному ринку може скласти 40-50% від загального обсягу іпотеки, що може спровокувати новий житловий бум, наголосив Підвисоцький.