Введення жорстких карантинних обмежень на кшталт локдауну, який мав місце весною 2020 року, може суттєво скоротити ділову активність і доходи бізнесу та стати каталізатором негативних явищ на ринку житлової нерухомості.
Про це заявив гендиректор групи компаній «Увекон» Володимир Шалаєв у коментарі 
. За його словами, сьогодні на ринку житлової нерухомості почали проявлятися негативні тенденції: потенційних покупців житла стає все менше, а кількість охочих його продати поступово збільшується.
«Передбачити реакцію ринку на черговий локдаун майже неможливо. Наприклад, протягом весни 2020 року ціни на нерухомість були стабільні, але водночас здешевлення української валюти та тенденція до зниження облікової ставки НБУ призвели до стрімкого підвищення попиту на нерухомість та зростання цін на неї у другій половині 2020 року. Сьогодні ситуація інша. Про те, як зреагує ринок, можна буде говорити лише наприкінці цього року. На нашу думку, введення жорстких карантинних обмежень (на кшталт локдауну, який мав місце весною 2020 року) може суттєво скоротити ділову активність і доходи бізнесу та стати каталізатором негативних явищ на ринку житлової нерухомості», — пояснив Шалаєв.
За даними геоінформаційної системи «Увекон», привабливість ринку житла в останні місяці поступово знижується. Загалом по країні середні ціни на всі типи квартир на вторинному ринку у вересні знизилися (від одно- до багатокімнатних квартир).
https://thepage.ua/ua/real-estate/u-serednomu-vartist-zhitla-znizilasya-na-31percent-doslidzhennya-afnu-i-uvekon
Ціни по Україні на вторинному ринку квартир у вересні 2021 року проти попереднього місяця знизилися в середньому на 3%, зазначив фінансовий аналітик компанії «Увекон» Роман Шепетько. Найбільше у вересні впали ціни на багатокімнатні квартири. Середні ціни однокімнатних квартир знизилися на 0,6%, двокімнатних — на 2,9%, трикімнатних — на 4 7%, багатокімнатних — на 7,8%.
На падіння цін, на думку експерта, вплинуло підвищення облікової ставки НБУ: вона зросла з 6% у січні до 8,5% у вересні. Це призвело до подорожчання вартості використання кредитних коштів, яке гальмує ділову активність у країні. Зростання облікової ставки НБУ призводить і до подорожчання іпотеки, яка є чи не єдиною можливістю для більшості молодих сімей придбати житло.
«Тому й попит на квадратні метри житлової нерухомості поступово знижується. А з підвищенням облікової ставки НБУ стають більш привабливі для інвесторів альтернативні джерела інвестицій, зокрема депозити в банках та облігації внутрішньої державної позики (ОВДП). Ті інвестори, які раніше купували житлову нерухомість як об’єкт інвестицій, сьогодні задумаються про доцільність купівлі квадратних метрів та, можливо, покладуть кошти в банк або куплять ОВДП», — зазначив експерт.
Джерело: розраховано за даними геоінформаційної системи «Увекон»
Динаміка середніх цін в Україні на вторинному ринку квартир у серпні — вересні 2021 року, $/кв.м.
За даними компанії, динаміка цін на житлову нерухомість на вторинному ринку квартир у найбільших містах України та деяких обласних центрах відрізняється від ситуації в невеликих містах. У містах-мільйонниках вартість житла продовжує зростати, але темпи зростання поступово вповільняються. В інших містах та населених пунктах цінова динаміка на житлову нерухомість на вторинному ринку квартир була негативна.
Наприклад, ціни на всі типи квартир у Дніпрі у вересні 2021 року знизилися на 0,2%. Водночас маленькі квартири, які на ринку мають найбільший попит, дорожчають, а ціни на багатокімнатні квартири мали тенденцію до зниження.
Джерело: розраховано за даними геоінформаційної системи «Увекон»
Динаміка середніх цін у Дніпрі на вторинному ринку квартир у серпні — вересні 2021 року, $/кв.м.
Середні ціни на всі типи квартир на вторинному ринку Києва у вересні порівняно з попереднім місяцем залишаються без змін ($ 1871 за кв. м). Водночас намітилася тенденція до розвороту цін.
У Львові ситуація геть інша: ціни на всі типи квартир на вторинному ринку продовжують зростати.
