Купівля житла під час війни. Чому рієлтори застерігають від будь-яких операцій на ринку нерухомості

Автор

Леся Соловчук

Українців закликали відкласти купівлю нерухомості в умовах воєнного стану. Такі правочини є небезпечні для обох сторін.

Як зазначив у коментарі президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта, з початку війни в Україні не працює Держреєстр речових прав на нерухоме майно. А це не дає можливості продавцям і покупцям укладати правочини з купівлі/продажу об’єктів майна.

За словами експерта, до завершення воєнного стану в Україні фахівці АФНУ не радять громадянам укладати угоди за допомогою «лазівок».

У чому ризики купівлі-продажу майна під час війни

У числі таких ризикованих схем фахівець вважає:

придбання квартири за довіреністю,
укладання попередніх договорів,
оформлення заповітів на покупця.

"Будь-яка подібна операція не є на 100% юридично захищеною. Таку практика застосовувалася, коли "ділки" обходили мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення», — пояснив Піта.

За даними АФНУ, у західних областях України помічена тенденція зростання попиту на житло на вторинному ринку.

До кінця березня з понад 0,5 мільйона громадян, які вимушено покинули свої домівки та тимчасово оселилися в західноукраїнських областях, 3% можуть проявляти зацікавленість у придбанні квартир та приватних будинків.

Відповідно до зростання попиту ціни на найбільш затребувані 1-2-кімнатні квартири можуть зрости в середньому на 3-7%.

Юрій Піта нагадав, що придбання квартир з дотриманням всіх юридичних вимог наразі заблоковано.

«В умовах війни будь-які операції з нерухомим майном є вкрай небажаними та ризикованими, яких варто уникати покупцям. Також варто пам’ятати положення ст. 233 Цивільного кодексу України, коли правочин може бути визнаний недійсним судом, якщо він здійснений під впливом тяжкої обставини. А що може бути тяжче за війну?» — пояснив Піта.