Если вы получили недвижимость в наследство и планируете ее продать, может возникнуть ряд сложностей и вопросов. В этом материале рассказывает о том, как вступить в наследство на квартиру или дом, провести сделку и продать унаследованное жилье.
Как вступить в право собственности на квартиру по наследству
Получив в наследство недвижимость, прежде всего важно стать ее законным владельцем. Для этого необходимо вступить в наследство. У всех наследников есть полгода после смерти завещателя на то, чтобы успеть подать заявление о намерении вступить в наследство.
Подать это заявление нужно нотариусу, который открывает дело о наследстве. По истечении предусмотренного законом времени каждый из наследников получает документ, подтверждающий право на часть наследства, которая ему причитается.
Если завещания нет, то наследство распределяется среди родственников по категориям родства.
Есть 5 очередей наследников:
- Первые в очереди – это муж (жена), дети, а также родители умершего.
- Вторыми являются братья, сестры, дедушки, бабушки.
- В третьей очереди — дяди и тети.
- В четвертую очередь попадают лица, проживавшие с умершим не менее 5 лет в одной семье до момента открытия наследственного дела.
- Пятая очередь — все остальные родственники умершего.
Какие документы нужны для оформления квартиры, полученной в наследство
При составлении заявления у нотариуса вам потребуется предоставить свидетельство о смерти наследодателя, завещание и бумагу, которая подтверждает родственные связи с усопшим.
Если квартира по завещанию переходит нескольким людям, ее, как правило, делят на равные части либо предлагают выплату компенсации со стороны одного владельца другому.
Спустя 6 месяцев выдается свидетельство о праве на наследство. Этот документ подтверждает право собственности на квартиру.
Когда унаследованную квартиру можно продать
После регистрации права собственности квартиру, полученную в наследство, можно продать. Сделка проходит по стандартной процедуре. Для составления договора купли-продажи унаследованной недвижимости потребуются:
- правоустанавливающие документы;
- паспорта всех участников сделки;
- разрешение органов опеки (при наличии несовершеннолетних родственников);
- справка о лицах, зарегистрированных в квартире.
Новому владельцу (покупателю) также важно передать технические документы на квартиру и выписку, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги и по квартплате.
Сколько налогов придется заплатить при получении наследства
В зависимости от категории родства определяется и размер налога, который придется заплатить за получение в наследство квартиры или дома.
На данный момент в Украине есть три ставки налогообложения при вступлении в наследство:
- 0 %;
- 5 %;
- 18 %.
Нулевая ставка действует для родственников, которые относятся к первой очереди родства: мужа/жены, родителей, детей, включая приемных, детей любого из супругов, рожденных в другом браке.
0% налога на наследство платят и те, кто относится ко второй очереди родства: бабушки/дедушки, братья/сестры, внуки, а также те, кто имеет льготы: инвалиды 1-й группы, дети-инвалиды и дети без родителей.
5% налога за унаследованную квартиру платят все остальные субъекты, которые не попадают в описанные выше категории, независимо от того, являются они родственниками усопшего или нет.
Ставка 18% действует для резидентов Украины, проживающих за ее пределами, и иностранцев, вне зависимости от степени родства с наследодателем.
Из платежей обязательными являются также оплата госпошлины в Пенсионный фонд в размере 1% стоимости жилья и услуг нотариуса. В среднем это 3,5 — 7 тыс. грн.