З пільговою іпотекою під 3% на 20 років із мінімальним першим внеском у розмірі 20% покупець без дружини/чоловіка та дітей може розраховувати на 1 — 2-кімнатну квартиру з ремонтом на вторинному ринку в Києві та Одесі, а у Львові лише на 1-кімнатну квартиру.
Придбати квартиру більшої площі за цією програмою можливо для сімей або якщо збільшити розмір першого внеску чи розглянути новобудови без ремонту, зазначили аналітики порталу ЛУН.
З жовтня в Україні стартувала державна пільгова іпотека «єОселя». Програма є продовженням попередньої державної ініціативи «Доступна іпотека 7%».
Скористатися пільговою 3% ставкою можуть військові, правоохоронці, медичні працівники та працівники сфери освіти. Наступного року влада планує суттєво розширити цей перелік. Наразі інші категорії можуть претендувати лише на пільгові державні 7%, що однаково суттєво менше «чистих» банківських умов – 15 — 20%.
Перший внесок має складати не менш як 20% вартості квартири, а строк залишкових виплат — від 1 до 20 років.
Іпотека «єОселя»: яку квартиру можна придбати
За підрахунками аналітиків, площа квартири має бути не більш як 52,5 м² на одну людину та +21 м² на кожного члена родини. Також є обмеження за вартістю квадратного метра та максимальною сумою кредиту.
Зокрема, для людини без сім’ї в різних містах кредит і метраж житла буде різним:
- для Києва вартість квадратного метра складе не більш як 46,7 тис. грн, а максимальна сума кредиту — до 2,45 млн грн;
- для Львова гранична вартість метра — 39,8 тис. грн, а сума кредиту — 2,09 млн грн;
- для Одеси — 38,3 тис. грн і 2,01 млн грн.
«єОселя»: якою буде ця квартира
Середня вартість 1-кімнатної квартири з ремонтом у Києві на вторинному ринку становить $55 тис. Проте, згідно з дослідженням ЛУН, середня вартість куплених у вересні 1-кімнатних квартир була меншою й становила $42 тис.
Середня ціна двокімнатних квартир у столиці — $85 тис., але середня вартість придбаних минулого місяця була суттєво меншою — $69 тис.
У Львові ситуація аналогічна лише з однокімнатними, де середня вартість квартир становила $51 250, проте вартість проданих квартир була $35 тис. Двокімнатні не мали відмінностей — так, в оголошеннях і придбані квартири коштували в середньому $90 тис.
В Одесі в середньому за 1-кімнатну квартиру просять $25 250, але середня ціна проданих — $23 тис. За двокімнатні просять $30 650, а ціна придбаних трохи менша — $29 тис.
Отже, у пільгову іпотеку з мінімальним першим внеском у розмірі 20% людина без сім’ї може взяти 1 — 2-кімнатну квартиру з ремонтом на вторинному ринку в Києві та Одесі, а у Львові лише 1-кімнатну квартиру.
Водночас отримати квартиру більшої площі за цією програмою теж можливо, якщо збільшити розмір першого внеску.
Якщо на іпотеку претендує сім’я, то за кожного члена додається +21 доступний квадратний метр, відповідно збільшується й максимальна сума займу.
Тож сім’я з кількох людей може претендувати за цією програмою навіть на 2 — 3-кімнатну квартиру за мінімального першого внеску.
Іпотека «єОселя»: ціни на квартири в новобудові без ремонту
Програма поширюється як на готове житло, так і на квартири на первинному ринку — ще на стадії будівництва. В останньому випадку забудовник має реєструвати на квартиру майнові права. Це порівняно нова процедура — забудовники тільки-но починають таку реєстрацію, проте на вже збудоване житло в новобудові можна взяти іпотеку.
Так, у Києві за мінімального першого внеску можна розглядати варіанти вже збудованого житла в Голосіївському, Святошинському та Оболонському районах, майже на всьому лівому березі, а також у значній частині передмістя в межах 5 — 15 км від Кільцевої дороги.
Львів, який користується попитом, як і всі західні регіони, може запропонувати лише 10 варіантів житлових комплексів. Тому покупцям доведеться чекати реєстрації майнових прав забудовниками на ще не збудовані квартири або збільшувати суму першого внеску.
В Одесі варіантів готового житла від забудовників, придатного для іпотеки з мінімальним першим внеском, значно більше — понад 30 ЖК у всіх районах міста.
Найбільше варіантів в нових ЖК під іпотеку — у Києві та області — це новобудови в Голосіївському, Святошинському, Дарницькому, Оболонському районах, а також у приміській зоні 5 — 15 км. Інфографіка: ЛУН
За статистикою ЛУН, ціни на новобудови зросли в 10 містах — найбільше в Ужгороді, Києві, Дніпрі, Одесі, Вінниці та Львові:
- Київ — квадратний метр у новобудовах у середньому коштує 48 200 грн;
- Дніпро — середня ціна квадрата на первинному ринку 40 700 грн;
- Ужгород — ціна квадрата в середньому 39 700 грн;
- Одеса — 34 600 грн;
- Львів — 34 600 грн;
- Вінниця — 33 900 грн за квадрат;
- Рівне — 28 тис. грн;
- Київська обл. — 27 100 грн;
- Полтава — 26 тис. грн за квадратний метр;
- Кропивницький — 25 тис. грн.
Як узяти іпотеку «єОселя»: умови
Наразі заявки можна подати через сайт «Дія». Необхідно заповнити форму, вказавши сімейний статус і загальний дохід домогосподарства. А також дані про житло, яке хочете оплатити. Тобто спочатку обираєте, що плануєте придбати, і лише потім відправляєте заявку.
«Іпотека на 20 років під 3% — це найкращі умови для придбання нерухомості за всю історію незалежності. Це має стати суттєвим поштовхом для відновлення ринку. Але варто звернути увагу на додаткові платежі та ризики. Додатково оплачуються банківські комісії за видавання кредиту та раз на рік обов’язкове страхування житла — від 0,25 до 1% вартості квартир», — зауважив маркетинг-директор ЛУН Денис Суділковський.
Непроста ситуація з ризиками програми. Насправді людина бере іпотеку за ставкою 7%, але 4% з неї компенсує держава через спеціальний ескроу-рахунок.
Нагадаємо: держава планує запустити нову пільгову іпотечну програму з нульовою ставкою для військових і ветеранів війни. Кредит можна буде замовити через застосунок «Дія».
Загалом у програмі беруть участь 5 банків: Ощадбанк, Приватбанк, Укргазбанк, «Глобус» та «Скай Банк». Згодом планується розширити цей список.
