З жовтня 2022 року в Україні запустили державну іпотеку «єОселя». Вона замінила програму «Доступна іпотека 7%», що діяла з 2021 року, але не виправдала очікувань. 
з’ясовує, наскільки успішною і масовою виявилася «єОселя».
Станом на 12 липня 2025 року за весь час дії іпотеки «єОселя» банки надали 17 341 кредит на суму 28,669 млрд грн. Понад половину іпотек «єОселя» отримали військовослужбовці та силовики, які виглядають основною цільовою групою програми.
За інформацією компанії «Укрфінжитло», що реалізує державні програми доступного іпотечного кредитування громадян, у 2024 році програмою «єОселя» скористалося понад 8,5 тис. позичальників, а обсяг виданих кредитів перевищив 14,6 млрд грн. Увесь цей період іпотечне кредитування в Україні залишається зосередженим майже виключно в межах державної програми, тому загальна кількість кредитів відрізняється несуттєво.
Для порівняння: у 2021 році, до впровадження «єОселі», банки видали 10,8 тис. іпотечних кредитів на загальну суму 8,9 млрд грн. Тобто в розрізі кількості виданих кредитів прориву не відбувається.
Головні цифри програми «єОселя». Скриншот: ukrfinzhytlo.in.ua
Уточнимо, відповідно до умов програми «єОселя», різницю між пільговою ставкою 3-7%, яку отримують позичальники, і ринковим рівнем банкам має компенсувати держава. Але механізм в умовах великого навантаження на держбюджет працює неідеально.
«Хоча програма «єОселя» має високий попит, її реалізація ускладнюється через фінансові обмеження та затримки у фінансуванні. Позичальникам слід бути готовими до можливих затримок у розгляді заявок та обмеженої кількості доступних кредитів», – попереджає Максим Ярославський, директор департаменту роздрібного банкінгу Укргазбанку (UGB).
На Комітеті із заслуховування проблемних питань кредитування, який відбувся 9 червня 2025 року, також визнали брак фінансування програми «єОселя», про що повідомив Данило Гетманцев, народний депутат, голова фінансового комітету Верховної Ради України.
«єОселя» є успішною, однак вкрай недофінансованою програмою, попит на яку в десятки разів перевищує пропозицію. Необхідним є збільшення фінансування програми за рахунок неефективних програм Мінекономіки (наприклад, кешбек) та інших джерел», – зокрема зазначив Гетманцев.
Читайте також
