Середня ставка за кредитами на житло за держпрограмою «єОселя» у 2024-му була 8,8%, що значно нижче рівня 15-20 років тому. У 2006-2021 роках іпотечна ставка коливалась від 11,8% до 20,6%.
Про це повідомили у Центрі економічних досліджень та прогнозування «Фінансовий пульс».
«Ставки за іпотекою – це своєрідний індикатор загального стану економіки. Вони залежать не лише від облікової ставки НБУ, а й від вартості ресурсів для банків, інфляції, попиту на кредити, рівня конкуренції, валютного курсу та багатьох інших чинників», – зазначила Діляра Мустафаєва, керівниця аналітичного департаменту «Фінансового пульсу».
Як змінилася іпотека в Україні за останні 20 років
Середнє значення за 2006–2021 роки було 16,2%. Найвищий рівень ставки за іпотекою був у 2009-му – 20,6%, як наслідок економічної кризи, високої інфляції та стрімкого зростання курсу долара.
У 2015-2016 роках ринок іпотеки спробував стабілізуватися, і середньозважені ставки знизилися до 11,8%-12,4%. Проте вже у 2017-му ставка знову зросла до 17,4% через валютні обмеження та переведення кредитів у гривню.
Як держпрограма «єОселя» змінила іпотечний ринок України
У 2022-му Україна запустила державну програму «єОселя», що значно знизило ставки і зробило кредити на житло доступними для громадян. За словами Мустафаєвої, переваги, які надала програма:
- іпотечні кредити під 3-7% річних;
- імпульс для розвитку первинного ринку нерухомості;
- програма показала, як держава може ефективно співпрацювати з банками, щоб вирішити соціально важливу проблему – забезпечення житлом.
За підсумками 2022 року середня ставка впала до 8,6%, у 2023-му трохи підвищилась – до 9,4%. Тоді як у 2024-му вона знову знизилась до 8,8%.
Минулоріч програма «єОселя» переорієнтувалася на підтримку первинного ринку – тобто житла від забудовників.
За офіційними даними, українці оформлюють кожну другу іпотеку за «єОселя» на первинне житло.
Як розвиток іпотеки впливає на економіку
За минулий рік обсяг проданого житла зріс на 32% і досяг 85% від довоєнного рівня.
Пільгова іпотека «єОселя» поширюється, зокрема, на квартири в новобудовах, які введені в експлуатацію або перебувають на високій стадії готовності в акредитованих проєктах. 
запитав у забудовників, чи цікаво їм брати участь у цій програмі і наскільки часто квартири у них купують завдяки «єОселі».
Нагадаємо, житло в Україні на первинному ринку нерухомості подорожчало за травень 2025-го – зростання до 8%. Київ традиційно залишається найдорожчим містом для купівлі та оренди житла, з найвищими цінами у Печерському районі.
Читайте також
