Facebook Pixel

Іпотека «єОселя» в новобудовах – девелопери розповідають, скільки квартир продається в кредит

Пільгова іпотека «єОселя» поширюється у тому числі на квартири в новобудовах, які введені в експлуатацію або перебувають на високій стадії готовності в акредитованих проєктах. The Page запитує у забудовників, чи цікаво їм брати участь у цій програмі й наскільки часто квартири у них купують завдяки «єОселі».

Як програма «єОселя» стає драйвером будівництва житла

Quote«За нашими оцінками, 50-70% продажів на первинному ринку здійснюється завдяки «єОселі», – повідомив у коментарі The Page Ростислав Мельник, генеральний директор КН РІЕЛ. – Програма пропонує вигідні умови кредитування, що дозволяє залучати нових покупців. Тому девелопери дедалі частіше акредитують свої проєкти у програмі «єОселя».

Ірина Міхальова, CMO Alliance Novobud, підтверджує, що серед покупців квартир на первинному ринку дійсно переважають ті, хто оформлює програму «єОселя» або користується розтермінуванням від забудовника. Натомість стовідсоткові оплати трапляються нечасто.

Quote«Державна програма «єОселя» справді стала драйвером ринку. В загальній кількості звернень до відділу продажу частка охочих скористатися нею становить 60-65%, а до укладання угоди доходять десь 25-30%, – продовжує Міхальова. – Але у листопаді частка таких угод становить трохи більше ніж 10%. І це не тому, що програмою не цікавляться, а завдяки дуже привабливим умовам розтермінування від забудовника з подовженим строком дії та невеличким розміром першого внеску».

За словами Ростислава Мельника, придбання квартир на виплат також дуже популярне серед клієнтів компанії. У КН РІЕЛ термін виплат складає від кількох місяців до двох років залежно від локації, специфіки проєкту та стадії будівництва.

Наскільки поширена єОселя на первинному ринку

Нагадаємо, державна програма пільгового іпотечного кредитування «єОселя» стартувала у жовтні 2022 року. В її межах військовослужбовці, медики, вчителі та науковці можуть отримати іпотеку під 3% річних, решта громадян, які потребують покращення житлових умов, – під 7%. Відповідно до офіційної статистики програма набирає обертів.

Інфографіка: Олександр Шатов

Інфографіка: Олександр Шатов

Проте, за інформацією платформи ЛУН, розтермінування від забудовників наразі є більш поширеною практикою на первинному ринку нерухомості. Адже станом на 28 січня 2025 року така опція є у 105 зі 172 проєктів новобудов, що надійшли у продаж у Києві, тоді як в програмі «єОселя» акредитовано 49 об’єктів – менше третини.

У Львові, де вартість квартир в новобудовах вже випередила столичні показники, поширеність пільгової іпотеки ще менша – «єОселю» пропонують лише в 21 проєкті, тоді як новобудов у продажу 124.


Подякувати 🎉