В Україні на ринку житла під час великої війни сформувалась нова цінова ситуація. Київ вже не найдорожче місто, а деякі міста-лідери минулих років радикально втратили позиції. 
розповідає, де тепер в Україні найвищі ціни на квартири і як змінився ринок житлової нерухомості за три роки порівняно з мирним січнем 2022 року.
В якому місті України найдорожча первинка
В Києві вже не найдорожчі в Україні новобудови. Злам тренду відбувся у минулому році. Адже у січні 2024 року в столиці, відповідно до статистики платформи ЛУН, середня ціна квадратного метра в новобудовах була найвищою по країні – 49,2 тис. грн, тоді як у Львові аналогічний показник становив 48,6 тис. грн.
З лютого 2024 року ситуація почала змінюватись, і наразі вартість львівської первинки досягла 55,7 тис. грн, що на 5% вище, ніж у Києві.
«Щодо Львова – цікава тенденція. Забудовники нарешті зрозуміли, що львівські квартири не мають бути дешевшими за київські. Ми ж будуємо з однакової цегли, використовуємо ту саму арматуру, платимо такі самі зарплати, і навіть земля коштує не дешевше. Тож чому у Києві квадратний метр має коштувати дорожче, ніж у Львові? Тому ціни у Львові зросли, і це логічно», – пояснив ситуацію у коментарі
Захід сонця у Львові. Фото: УНІАН
Як повідомили у підсумковій публікації за 2024 рік аналітики ЛУН, рекордсменами зростання середньої вартості квадрата в новобудовах стали:
- Кропивницький: +33% за рік у гривні;
- Рівне: +24%;
- Івано-Франківськ, Чернівці та Вінниця: +21%.
Тоді як найдорожчі в Україні за середньою вартістю квадратного метра новобудови Львова, відповідно до підрахунків ЛУН, за рік додали +14%.
Як змінився рейтинг міст України за ціною житла під час великої війни
Велика війна радикально вплинула на цінову ситуацію у сфері житлової нерухомості. Нагадаємо, у січні 2022 року житло в новобудовах найдорожче продавали в Києві і містах-мільйонниках, а саме:
- Київ: $1280 за кв. м;
- Дніпро: $1020 за кв. м;
- Львів: $950 за кв. м;
- Одеса: $950 за кв. м;
- Харків: $950 за кв. м.
Наразі, ціни у забудовників більше віддзеркалюють безпекову ситуацію в країні, ніж масштаб міста. Через три роки великої війни Львів за ціною первинки вийшов на перше місце, а Харків найпомітніше втратив позиції.
Співробітник комунальної служби прибирає розбите скло з вікна квартири у Харкові після вибуху російського снаряда. Фото: УНІАН
Динаміка цін на квартири в новобудовах з січня 2022-го по січень 2025 року
Дані: ЛУН, розрахунки
На вторинному ринку житлової нерухомості Київ також вже не є однозначно найдорожчим містом в Україні. Його впевнено випереджає Львів, а Ужгород майже наздоганяє. Цінова ситуація тут, вочевидь, ще чіткіше віддзеркалює безпекову мапу і нову економічну реальність, коли ділова активність і, відповідно, попит на квартири, зосереджується в столиці і західних областях України.
Мешканці залишають пошкоджені внаслідок ракетного удару будинки у Києві. Фото: УНІАН
Читайте також
