Ціни на вторинці протягом 2024 року у східних та деяких центральних регіонах зменшувалися, а у західних — зростали. Так, середня ціна 1-кімнатної квартири у Запоріжжі впала на 21%, а у Рівному зросла на 23%.
Про це свідчать результати аналізу ЛУН.
Як змінились ціни на квартири на вторинці у 2024 році
Динаміка цін на 1-кімнатні квартири на вторинці
У 2024 році ціни на 1-кімнатні квартири впали у наступних містах:
- Полтава (-1%),
- Київ (-2%),
- Одеса (-3%),
- Дніпро (-17%),
- Суми (-17%),
- Харків (-19%),
- Запоріжжя (-21%).
Натомість за такий самий проміжок часу зросли у:
- Миколаєві (+2%),
- Тернополі (+6%),
- Ужгороді (+7%),
- Вінниці (+8%),
- Черкасах (+9%),
- Хмельницькому (+10%),
- Львові (+13%),
- Житомирі (+17%),
- Івано-Франківську (+18%),
- Рівному (+23%).
Середня ціна 1-кімнатної квартири на вторинці. Фото: ЛУН
Динаміка цін на 2-кімнатні квартири на вторинці
Водночас у 2024 році аналітики зафіксували динамічне зростання цін на 2- та 3-кімнатні квартири у більшості регіонів країни. Вони припускають, що такий тренд може бути пов'язаний з тим, що все більше ВПО приймають рішення інтегруватися в нові громади у західній та центральній частині країни.
У зв’язку цим зростає запит і, відповідно, ціни на більш просторі квартири, в яких буде комфортно жити сім'ї з декількох людей.
Середня ціна 2-кімнатної квартири на вторинці. Фото: ЛУН
Так, за минулий рік зросли або ж залишились без змін ціни на квартири не лише у західних, а й у центральних областях України. За цей період ціни зросли у наступних містах:
- Київ (+2%),
- Вінниця (+10%),
- Тернопіль (+11%),
- Ужгород (+13%),
- Житомир та Івано-Франківськ (+15%).
Своєю чергою у східних областях, залежно від міста, середня ціна 2-кімнатних квартир за рік знизилася на 6-17%.
Динаміка цін на 3-кімнатні квартири на вторинці
Схожа динаміка спостерігається і в сегменті 3-кімнатних квартир. Так, у більш небезпечних східних регіонах середня вартість протягом року знизилася на 5-15%, а у західних та більшості центральних — залишилась без змін чи зросла на 5-26%.
Середня ціна 3-кімнатної квартири на вторинці. Фото: ЛУН
Як змінилась експозиція квартир на вторинці у 2024 році
Під експозицією квартири аналітики розуміють те, як довго вона знаходиться на ринку нерухомості. Експозиція розпочинається з моменту, коли інформація про квартиру потрапляє в базу даних, а закінчується, коли покупець визначається з покупкою.
За рік термін експозиції змінився наступним чином:
- У Києві знизився з 53 днів у листопаді 2023 року до 49 днів у листопаді 2024 року.,
- У Львові знизився з 62 до 42 днів.
- В Одесі підвищився з 44 до 54 днів у листопаді 2023 року до листопада 2024-го.
При цьому навесні та влітку 2024 року, коли ціни на житлову нерухомість дещо «просідали», термін експозиції квартир на ринку теж знижувався. Такі дані можуть свідчити про наявність платоспроможного попиту і готовність покупців до швидкого укладання угоди за умови дисконту з боку продавців.
Наскільки швидко квартира продається на вторинці. Фото: ЛУН
Скільки років потрібно працювати, щоб придбати квартиру на вторинці
Як свідчать результати аналізу, наприкінці 2024 року антирекорд спостерігався у Львові. Для придбання 1-кімнатної квартири знадобиться сума, що дорівнює середньому заробітку за 9,8 року.
У інших містах ситуація наступна:
- Ужгород — 8,5 року,
- Луцьк — 8,4 року,
- Київ — 8,3 року.
- Рівне — 7,9 року.
Середня ціна квартири на вторинці в роках роботи. Фото: ЛУН
Натомість найнижче співвідношення середньої місцевої зарплати до середньої вартості 1-кімнатної квартири зафіксовано в Херсоні. Тут на 1-кімнатну квартиру можна заробити, якщо відкладати середній заробіток протягом 2,8 року.
